市中心潮鸣地块3月底出让 起价21668元/方

1月6日，信达地产竞得的钱江新城南星宅地，以楼面价36679元/方成交，这是杭城地价首次突破3万元/方大关。

当周边楼市行情参考成为摆设、地价靠想象的时候，还有哪些地块，能够创造新纪录？位于市中心老城区的潮鸣地块，绝对是最有力的争夺者之一。

2月22日，杭州市国土资源局发布土地公告，作为2016年度主城区首宗计划出让宅地，潮鸣艮山单元地块，将于3月23日正式挂牌出让。地块位于环城东路和凤起路交叉口西南角，属于杭州传统的城市核心区。东侧隔着环城东路是贴沙河；南侧不远处是庆春路金融商圈；西侧是刀茅巷；北侧则是杭州市红会医院。各种商业生活配套，都很完善。预计2018年开通的地铁2号线西北段穿越地块下方，前后设有建国北路站和庆菱路站，距离都是500米左右。当然，也有一点小瑕疵。北侧的凤起路与东侧的环城东路，属于杭州的交通主干道，车流量较大。同时，十字交叉口也是立交高架，存有一定影响。

具体来说，潮鸣地块由D4-01、D4-05两宗地块构成，分别为原沃尔玛地块与原杭州机床厂地块，南北相邻。其中，前者出让面积20380方，容积率2.8，建筑面积57064方；用地性质住宅（设配套公建）为主，兼容商业商务用地、消防设施、社会停车场（住宅部分比例不大于70%，社会停车位不少于300个，另有占地3500平方米的消防站用地）。后者位于前者的南侧，出让面积14035方，容积率1.8，建筑面积25263方，为住宅兼商业用地；西侧紧邻泰和苑，和绿城·兰园紧邻莫衙营类似。

两宗地块综合起价178387万元，折合楼面起价21668元/方。

对于最终成交价的预测，周边市场行情显然没有太大的参考价值。首先，作为市中心老城区，土地市场上已有6年左右没有新地推出。距离潮鸣地块最近的几块地，分别是2009年的绿城·兰园、2010年的滨江·凯旋门和2013年的华家池。这些地块中，最高地价仅23902元/方。其次，与地块相邻的都是泰和苑、米兰公寓、凤栖花园、云龙公寓等老小区，挂牌价仅24000-27000元/方；年代较新的檀香园，也只有30000元/方左右的挂牌价。

位置更好、起价也有21668元/方的潮鸣地块，肯定会以更高的价格成交。事实上，从近年优质宅地成交情况，尤其是钱江新城信达地王来看，最终成交价格，与周边行情的关系脱离相当大。从某种程度来看，高地价的形成，更多是开发商对地块、对未来市场预期的看好。位于老城区的潮鸣地块，地段突出，稀缺性非常高，觊觎者也很多。最终成交价，超过信达地块并非不可能。

与潮鸣地块一同挂牌的还有一宗牛田单元宅地。地块出让面积23843方，容积率2.4，建筑面积57223.2方；起价54168万元，折合楼面起价9466元/方；西侧与城东新城相邻。2015年9月15日，招商地产曾竞得一宗牛田宅地，成交楼面价10176元/方。地块即为现在的招商·雍和府，将于今年亮相。