上海住宅库存只够卖3.7个月

目前杭州库存较大 购房者应理性看待楼市上涨

杭州某楼盘售楼处的看房现场

2016年首月，一线城市住宅成交量价延续火爆行情。截至1月底，四大一线城市库存全部降至10个月以下，其中上海库存房源只够卖3.7个月。上海一套老公房几天内涨价70万元；1月深圳二手房成交均价首次突破5万元/平方米。值得注意的是，在京沪两地开始上演抢房行情的同时，深圳开始收紧调控。

作为二线城市，杭州有二手房连夜涨价16万；有楼盘售楼处尚未开放，客户已经“堵上门” ，各种现象似乎都在预示，杭州楼市正在酝酿新一轮的涨价。

京沪两地上演抢房行情 一套老旧公房几天涨价70万

春节后的首个周末，一线城市虽然并未实行央行的房贷新政，也只享受了契税及营业税优惠政策中的一项，但楼市却出奇火爆。比房东跳价和交易中心爆棚更惊人的是，上海虹口区一新盘昨天推出的352套总价上千万的新房，在一天内就被抢光了，销售额高达36亿元。

有媒体报道称，上海市内环一套老公房，春节前报价430万元，在与购房者的商谈中，房主四次提价，几天之内就涨价70万元。二手房业主惜售甚至毁约提价，是房价迅速上涨的信号。

在深圳，2016年1月二手楼市迎来量价齐升行情，成交价格首次突破5万元/平方米，成交量同比、环比均大幅上涨。中原地产监测的数据显示，1月深圳二手住宅价格环比小幅上涨6.69%，涨至51468元/平方米，为历史最高值。

广州楼市节后同样火热。搜房网广州二手房数据中心监控的数据显示，节后一周（2月15日到2月21日）期间，广州二手楼市逐渐回暖，从过年期间（2月8日到2月14日）的13宗网签，增加到上周的510宗，增幅达38倍之多。

据羊城晚报报道，目前广州二手房市场已经出现个别业主跳价，整体市场压价空间已明显缩小。

北京方面，北京春节后二手房成交价量双双上涨。据伟业我爱我家数据中心统计，春节后首周(2月14日至2月20日)，二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。其间，北京二手房成交均价为每平方米4.15万元，较2015年全年均价上涨5%左右。

按照市场机构克而瑞的最新数据显示，截至2016年1月，上海商品住宅消化周期已经降至3.7个月；北京的消化周期为9.2个月；广州的数据显示为7.5个月；深圳商品住宅消化周期为8.7个月。

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