本报杭州2月3日讯  2月2日，央行、银监会发布新政，在不实施“限购”的城市，首套房商业贷款最低首付25%，虽与之前政策相同，但新增了一条“各地可向下浮动5个百分点”的弹性执行空间，也就是说最低达到20%；二套房首付从原来的40%降到最低30%。

    3日浙商银行已根据新政对房贷政策作出了调整：首套首付最低25%，“总行将根据各分行当地房地产市场实际情况确定可执行最低20%首付款比例的区域”。民生银行杭州分行也已下达调整通知：执行央行新政，首套首付最低25%，二套最低30%。

    包括四大国有银行在内的多数银行均表示，目前尚未收到总行通知，“还没有这么快。”多位银行业内人士表示。

    细则尚在路上，又逢春节楼市传统淡季，大多数购房者仍处于观望状态。绿城杨柳郡楼盘策划马经理表示：“估计过了春节，购房者们才会有明显反应。”

    “这个时间点选得很好。春节前夕首付降到20%，正是全家团聚的时候，一家人可以坐在一起商量子女买房问题。”有网友评价说。

    房地产业内普遍认为，新政提振了信心，对今后一个阶段内楼市去库存，有积极的推进作用。新政也刺激了地产股的表现。在3日大盘跳水、2700点关口岌岌可危的情况下，房地产板块高开后直线拉升，一度大涨超过2%，成为沪深两市少有的亮点。宝安地产、浙江东日等多家房地产股涨停。

    易居研究院副院长杨红旭在其个人微博上发声，首付门槛降低，有利于刚需入市，尤其是对于那些收入不低但积蓄不多的年轻人、年轻家庭，可谓是“及时雨”。因此，这一政策刺激普通住宅需求。

    但也有不少业内人士认为，新政策对促进购房者入市的影响可能并不太大，因为首付降低，在利率不变的情况下，则意味着月供增加。

    记者算了一笔账，总价100万元的首套住房，首付比例25%也就是贷款75万元，如果按基准利率，按揭20年，每月约还6187元，还款总额110万元；首付降到20%也就是贷款80万元，每月还款约6600元，增加400元，还款总额119万元，增加9万元。对二套房来说，由于房贷利率是基准利率的1.1倍，因首付降低导致月供和利息增长的幅度更大。

    “对于没钱又想买房的人首付降了是好事，因为没钱可以一次性少交一点钱。然而对于能够凑齐一半的钱首付降不降其实都一样，所以现在最希望的其实是降息降价。”记者身边有朋友这样认为，“但是也不能因此否认新政的积极意义，毕竟目前利率处于较低水平，考虑通胀因素后，对于刚需购房者还是十分有利的。”

    在浙江著名房产评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚看来，仅目前一项政策，远远不够提振整个楼市，也不足以让市场兴奋，需大量后续政策叠加。

    降低首付只是一个开始，记者了解到，浙江在人口户籍、公积金等方面，也将择机推出新政。

    省建设厅房地产市场监管处处长寿欢林表示，“去年12月，我省已经下发了户籍制度改革文件，研究放宽学历、就业、社保、购房额度等限制条件。”另外，人才购房补贴政策也将加大力度，“原来在市县单独实施，接下来将推出全省性的人才购房补贴政策”。

    在鼓励农民工购房方面，浙江省公积金中心今年也将把“以具有稳定劳动关系且有购房意愿的外来人员”，即一部分农民工，纳入公积金体系。相信后续这些政策的叠加，会给楼市注入新活力。