2月2日，央行发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购房的，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；购买二套房的，最低首付款比例从40%调整为30%。

对很多人来说，买房是人生大事。新政出台对我们有哪些实际影响？购买住房要注意哪些法律问题？我们请“律师来了”签约律师为大家解析。

答疑签约律师

吴方荣：浙江腾飞金鹰律师事务所高级合伙人，杭州市律协房地产专业委员会主任，杭州市法学会房地产法研究会秘书长，杭州仲裁委员会仲裁员，杭州市西湖区人民法院商事和建筑房地产特邀调解员，专业从事建筑房地产、公司法等领域的法律服务。

签约律师吴方荣：

央行的房贷新政是在中央“去房地产库存”的大背景下出台的，在保增长和惠民生方面都具有积极意义。而贷款首付比例下调，对于有购房意向的市民来说，确是重大利好。

不过要注意的是，该新政不是所有城市、所有购房者都适用，受到所在城市、原拥有房产数量、原贷款归还情况、购房人自身资信条件、还款能力等众多条件的限制。

虽然杭州目前已经取消“限购”政策，符合新政优惠条件，但建议购房者还是在买房前向银行详细咨询自己的政策适用情况，避免合同签完但按揭贷款无法按照原设想和合同约定的首付比例、利率执行，导致付款违约。碰到这种情况，购房者不但无法享受新政带来的优惠，还可能承担较严厉的逾期付款违约责任。

另外，首付比例降低对市场上原来一批已经签订合同，但贷款无法落实进而导致合同无法继续履行的购房者是一个契机，也为很多购房贷款纠纷的处理提供了政策契机，购房者可积极与开发商或卖方协商，要求减免违约责任，同时继续履行合同。

对于有意向购买新房者，需要注意以下问题：

1.签约前要检查楼盘开发销售的合法依据，主要是五证是否齐全（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》），排除所购商品房可能是自建房等非商品房项目的风险，以防将来房屋交付、产权过户登记存在障碍。

2.除了楼盘基本信息，还要关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示。签订商品房认购协议时，要检查幢号、楼层、房号、房价、面积等基本信息是否准确，如果这些关键信息错误，之后的合同条款怎么签都是错。