前天，银泰商业（集团）有限公司宣布，以3.05亿元人民币出售杭州新湖滨商业发展有限公司的50%权益，接手方Art Capital为沈国军全资实益拥有。

    杭州新湖滨商业发展有限公司，掌握着湖滨in77二期商业物业、运营管理，原本由银泰商业间接全资附属公司杭州北山及独立第三方杭州上城区投资控股集团有限公司持有50%及50%权益。

    此次3.05亿元交易额的股权转让协议完成后，银泰商业将不再拥有杭州新湖滨商业发展有限公司的任何股权，也就意味着湖滨in77二期将脱离银泰商业，纳入沈国军的另一重资产体系中。

    银泰商业将不再拥有新湖滨商业的股权

    银泰商业（集团）有限公司宣布，于2015年5月26日，公司间接全资附属公司杭州北山与Art Capital订立股权转让协议，据此，杭州北山同意出售而Art Capital同意购买合营公司50%权益，交易代价为人民币3.05亿元，股权转让协议完成后，银泰商业将不再拥有合营公司任何股权。

    此外，股东贷款（即合营公司结欠杭州北山为数人民币3.84亿元的贷款）须于2016年12月20日前偿还予杭州北山。Art Capital须将合营公司权益质押予杭州北山，作为合营公司履行支付股东贷款责任的担保。

    资料显示，该合营公司为杭州新湖滨商业发展有限公司，由银泰商业间接全资附属公司杭州北山及独立第三方杭州上城区投资控股集团有限公司持有50%及50%权益。该公司主要于杭州市湖滨区从事物业发展、批发及零售业务，成立于2005年11月16日，注册资本为人民币8000万元。

    另据消息称，接手方Art Capital 为沈国军全资实益拥有（实际利益持有的权利方）。

    银泰商业：新湖滨商业一直处于亏损状态

    银泰商业称，合营公司自注册成立以来一直处于亏损状态，根据目前的零售环境及经济环境，预计短期内无法获得期望利润，合营公司权益的投资回报也没有达到董事会的原先预期。

    “透过出售合营公司权益，银泰商业可免受合营公司的财务负担，从而优化资产负债架构，改善财务业绩表现，可将财务及管理资源更好地投入其他现有业务。”银泰商业方面表示。

    对此，零售业资深人士也表示认同，“湖滨地块是当年的地王，地价之高，投资之大，对于任何一家公司而言，其成本都是需要很长一段时间才能收回，这里经营前几年的营收情况，可能无法满足银泰商业的利润需求，因而出于资本运作上的考虑，银泰商业作出了这样的决策。”

    银泰商业指出，出售合营公司权益的所得款项净额，将用作集团的一般营运资金，及在未来寻求其他潜在盈利能力更佳的投资机会，以便夯实其经营及管理百货店及商场核心业务。

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