成交量连续十周创新高 降息等利好接踵而来

从2000年开始，每年杭州都会举办一届人居展。15年来，人居展创造过成交奇迹，也出现过冷清场面。但今年的人居展，对于近期有买房打算的读者来说，却是不得不逛的一届。

为什么要去人居展？有两个原因：一是最近楼市火了，大批购房者正在出手下单；二是自3月开始，房地产政策密集出台，降准、降息、降首付等利好蜂拥而至。

在这样的背景下，购房者有必要借助人居展这个平台，通过与开发商的面对面交流，充分了解房产信息后，再根据自身住房需求下单。

楼市成交量连涨十周 5月成交可能继续破万套

暖得快、暖得早，是羊年杭州楼市的显著特征。

据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，自2月23日-3月1日这周成交638套开始，杭州楼市已连续十周出现成交量上涨（备注：4月13日-4月19日环比略微下降6套）。

除了速度，回暖幅度也相当大。尤其3·30新政出台后，楼市人气明显旺了起来，购房者连夜下单、售楼处通宵营业等现象屡见不鲜。数据显示，4月第一周成交量首度突破2000套大关，此后基本维持在2500套以上水平，最后达到3136套的峰值。

成交量的爆发性上涨，让4月楼市创造了新纪录。据统计，4月杭州共计成交商品房11457套，为历年同期之最。

进入5月，楼市成交虽然出现了冲高回落，但2885套的周成交量并不低。以近3000套的周度成交水平，加上40多个楼盘计划亮相的规模（上周已有10余个楼盘开盘），5月很有可能继续创出成交过万套的成绩。

降息、降准、降首付

房地产市场政策密集出台

密集的利好政策刺激，是杭州楼市需求得到释放的主要原因。

上周日傍晚，中国人民银行宣布，下调金融机构一年期存、贷款基准利率各0.25个百分点。算上今年3月1日的那次，这已是近2个月内连续两次降息。

这仅仅是3月以来，利好楼市政策的一小部分。让我们简单回顾下，最近政府出台了哪些政策。

3月1日起，央行率先发力，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率；四天之后，全国“两会”政府工作报告提及“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”；3月底，国土资源部和住建部联合下发通知，强调要优化住房供应套型，促进用地结构调整，加大保障性安居工程建设。

3月30日，央行联合住建部、银监会打出“组合拳”，发文下调首套房和二套房个贷首付比例；财政部也联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限，从5年调整为2年。

此外，杭州本土也出台了一些有利于楼市的政策。譬如，提高征迁安置奖励，国有土地征迁最高可获得142%补贴，并鼓励购买商品房。

逛展会灵市面

遇到心仪房源可以考虑下单

面对这么好的政策环境，有些购房者已经果断出手，但也有部分购房者还在犹豫，他们在担心房价会继续下降还是快速上涨。

杭州房价会怎么变化？至少从专家大佬们的角度看，房价会以稳为主。重掌绿城后首度亮相的宋卫平认为，在失去土地红利和历史机遇后，今后的房地产不可能还有暴利；大家房产常务副总顾飞在接受快报采访时表示，今年杭州楼市的主基调是量升价稳；也有更夸张的说法，著名财经专家贾康直言不讳地表示，目前是杭州房价最低点，购房者可以出手买房了。

有业内人士则认为，杭州楼市库存太高，房价很难上涨，但也已调整相对到位。刚需和改善购房者如果遇到适合自己的房子，可以考虑出手，但不能盲目跟风买房。统计显示，随着杭州成交量的爆发式上涨，杭州的房价并没有发生明显变化。有些板块诸如城东新城、临平、大城北的房价，已经接近甚至低于三四年前。

在这样的综合背景下，购房者完全可以借助人居展这样一个海量房源参展的平台，逛逛展会灵灵市面，获取所需信息，最后结合自身需求，选择心仪楼盘改善居住条件。

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现在是出手买房的时机吗

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