今天，位于城站火车站南广场二三层的商铺将进行整体拍卖，起价仅为6950万元起。这是南广场商铺的第三次出让。高昂的价格和始终没有提升的周边环境，或为这次的出让带来一定阻力。

    A 城站商铺5.7折拍卖

    日前，位于杭州城站火车站南广场的二三层商铺，出现在了淘宝司法拍卖的网页上。项目将于今天上午11时正式开拍。

    南广场商铺与城站火车站一起，建成于2000年，二层建筑面积847.36平方米，三层建筑面积821.1平方米，合计1668.48平方米。网页显示，项目评估价为1.2亿元，本次以6950万元起拍，相当于打了5.8折。

    南广场二楼南侧为售票处，北侧为候车室进站口，内部设有通往候车室的通道，目前已经有汉堡王、李先生牛肉面、来必堡、以及几家小超市。三楼的中部为通道，通道东面为网吧及李先生牛肉面、来必堡、汉堡王等餐饮门店三层部分，通道西面为水饺、麻辣烫等小吃店。两层楼的主体装修基本为地面铺设地砖，墙面刷乳胶漆，复合板、石膏板吊顶。

    上述商业的相关证件显示，该土地的用途为商业服务业，使用权终止日期2042年9月29日。

    据悉，这两层物业现在拿出来拍卖，主要是因为前业主欠了银行钱，没有钱支付贷款了，所以只能变卖资产。以后，这部分物业将采用代租的形式进行出租。

    负责这个项目的工作人员表示，目前这部分商铺的租金还是比较可观的，像汉堡王这样的连锁店年租金能达到300万元左右。

    B 曾经两次出让未果

    其实，这并不是城站南广场的首次拍卖。从淘宝网的司法拍卖网页上，记者看到，同一物业分别在去年11月27日和12月16日先后进行了两次出售。前一次的出让类型为“拍卖”，起价6500万元，6次竞价后达到6750万元。第二次的出让类型为“变卖”，以6950万元的价格变卖。可是，由于种种原因，两次拍卖最终均未能成交，所以这次又重新拿出来拍卖。

    但是，这一次的出让情况或许依然不乐观。

    按照该物业6950万元的价格来计算，每平方米的单价达到了41655元。若是按照评估价1.2亿元来算，每平方米的单价达到了72348元。而周边最近的写字楼，外海西湖国贸大厦，目前市场上的二手房均价大约只在30000元/平方米左右，远低于南广场这两层物业的价格。

    至于这里物业的租金回报率，由于缺乏相应数据，记者不能妄言。但是，从火车站的人流量和年轻人的消费习惯来看，城站火车站的商铺若不能有一个整体的提升，或将面临顾客越来越少的窘境。

    城站南广场和北广场的物业类型基本是相似的，以快餐和特产超市两大类型为主。很明显，广场两头的汉堡王和肯德基的生意明显好于通道内的几家中式餐饮店。两家西式快餐相对比较清洁明亮，用餐环境比通道内的几家中式餐饮好一些。

    相对而言，几家小超市和特产超市还有一些小生意。但是，随着人们对购物环境、食品清洁等要求的提高，这些小超市已经越来越不受到年轻人的喜爱。记者随机采访了几位正准备进站的年轻人，他们大都表示宁愿在出门前在周边的超市或者便利店购买，也不太喜欢火车站内的商超，“感觉可能比外面贵，也比较脏，不知道会不会有山寨品”。从其中一家超市店员的口中，记者得知，老板觉得租金有点承受不起了。

    城站火车站除了火车站南北两个广场外，周边还有一些沿街商铺。

    记者调查发现，这些商铺根据距离火车站的位置远近，租金价格相差较大，从2元/平方米/天到4.5元/平方米/天不等。这些商铺主要以经营快餐和超市为主。其中一家快餐店的店主告诉记者，以前这里的人流量还是比较大的，自从部分火车改走火车东站开始，来往的人就少了不少，生意跟以前是不太能比了。