新政刺激下 卖房子的速度快不过造房子

如果用一句话评价当前的杭州楼市，“幸福的烦恼”或许是最合适的语句。

新政出台后，杭州楼市成交量屡创新高，4月成交不仅超过万套，同时创造历史同期成交新纪录。

可这幸福的背后，也有烦恼——杭州楼市（不含富阳，下同）库存量不降反升，已逼近16万套大关，最多的一周新增2000套房源。

换句话说，在楼市新政的刺激下，杭州卖房子的速度还是快不过造房子。高企的库存，一直是悬在楼市头顶的达摩克利斯之剑。如今，库存继续攀升，也意味着今后的杭州楼市，仍将继续处于调整阶段。

羊年以来楼市成交现9连涨

新政首月成交破万套创新高

据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，上周（4.20-4.26）杭州市区共成交商品房2654套，环比上涨了80套。

如果算上2月23日-3月1日成交的638套，和3月2日-3月8日成交的885套，羊年春节以来，杭州楼市成交量已有9周出现上涨（备注：4.13-4.19这周环比下降了6套）。

3月30日楼市新政出台后，成交上升得更为明显——从4月首周突破2000套大关，到此后三周维持在2500套以上的成交水平。

凭借爆发性的成交，4月杭州楼市成交量，将毫无争议地突破万套。数据显示，4月1日-28日，杭州市区已成交9942套，日均成交355套。在杭州楼市历史同期（4月），还没有更高的成交记录。

巨量开盘推高库存 4月杭州房子越卖越多

一边是成交量创纪录，另一边却是库存量逆势上扬。

统计数据表明，截至4月26日，杭州市区商品房库存量为158412套，较上周增加了1086套；而在4月1日，库存量仅为156944套，相比26日少了1468套。（供应量-成交量=新增存量）

也就是说，虽然4月杭州卖了1万多套房子，但还是有多余的房子被留了下来。这就好比一个蓄水池，原先想放掉的水，还没放掉，就又有新水加进来了。

是什么原因，导致杭州房子越卖越多？答案是汹涌的开盘潮。

从图中我们可以发现，近7周时间内，有两次出现了较为明显的库存上涨，分别是4月26日（上涨1468套）和3月22日（上涨2052套）。

这两周的背后，均有一波楼市开盘潮。譬如，上周杭州有20余个楼盘亮相，是今年以来最火的一周；3月16日-3月22日这周，则是杭州进入羊年以来的首波开盘高峰，有10余个楼盘集体推盘。