成交量季节性回落

    杭州楼市进入2015年，开年第一个月整个市区成交量出现了意料当中的回落，因为1月份历来是楼市的成交淡季，1月成交量的走低，与去年年底开发商为了冲量提前释放了部分购买力有关，也与1月份新推楼盘数量明显减少有关，整个1月的新增供应较之去年12月缩减了四成。

    据透明售房网数据统计，2015年1月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房共签约7471套，市区签约总面积81.4万平方米，总金额127亿元。其中主城区签约3631套，余杭区2643套，萧山区1197套。另外，市区新建商品房中，住宅共签约5792套，签约总面积68.22万平方米，总金额107.1亿元。其中主城区住宅签约2492套，余杭区2318套，萧山区982套。

    1月杭州主城区商品房共成交3548套，成交量排名第一的为新天地G193广场，共成交182套，中大银泰城成交174套，位列第二，宋都晨光国际成交134套排在第三，其余楼盘成交均在105套及以下。

    排名前二的楼盘均是商业物业，有商铺再加酒店式公寓。新天地主打艺术生活综合体，酒店式公寓以小户型低总价为最大优势；而中大银泰城也是依靠商业带动精装LOFT，配套前景亦是不错。

    可售房源破15万套

    虽然1月份供应量不大，但由于供应量依然高于成交量，致使库存依旧高位运行。截至2015年1月31日，市区新建商品房可售154222套，创历史新高，环比2014年12月末增加3434套；其中主城区73127套，余杭区57377套，萧山区23718套。其中市区新建商品住宅可售98979套。市场仍以去库存化为主基调。

    从区域上来看，江干区可售房源最多，达到19035套；可售房源最少的区域依旧是上城区，仅为1508套。

    值得注意的是，在过去的1月份，中央层面都对当前及未来的房地产市场密集发声或表态，在政策层面和经济手段上的利好依然还是值得期待。