新时代城市家园外立面

在杭州余杭闲林埠有个楼盘，四年前就准备开盘，直至去年才领出预售证，更奇怪的是，一直到今天，还没有正式开盘。据销售人员的说法：“准备卖现房，要到明年才开盘。”

这个楼盘就是位于闲林街道上的新时代城市家园，单从外围来看，已经处于准现房状态。而目前领出预售证的为项目一期，共935套房源。究竟是什么原因让一个楼盘从开工到现在迟迟开不了盘？

钱江晚报记者进一步了解到，目前的杭州楼市中，这样迟迟不开盘的，还有不少。还有的楼盘，开盘很久，销售率却并不理想。

期房熬成现房

一个盘推了四年还没销售

据记者了解，新时代城市家园共分为三个地块，总建筑面积147773平方米，目前开发的是一期。以闲林板块来说，新时代城市家园的位置算是很具优势的。位居闲林镇中心，就在闲富路上。闲富路是闲林镇的一条中心道路，两边商业配套成熟齐全，人气也比较旺。项目离幼儿园、闲林小学、中学都不远。在这一点上，甚至比闲林板块其他楼盘都有优势。

其实在项目自身的宣传上，也可以看出其对于自身优势的自信，宣传单页上写明：“新时代城市家园是一个真正享受闲林城区全配套的住区，300米内尽享购物、餐饮、教育、医疗等小城全配套，真正享受中心生活。”

就是这样一个楼盘，在2010年时就曾表示会在当年年底开盘，但至今未见开盘动静。查阅相关的开盘信息，会发现，自2010年起，该项目一直宣称即将开盘，但开盘时间一拖再拖。2012年，该项目售楼处开放；2013年8月，领出935套房源的预售证。该盘甚至在去年第四季度进行过试水，推出“存3万抵9万”的优惠活动，但最终也不了了之。

12月16日，记者来到位于闲富路上的新时代城市家园售楼中心。较大的售楼处内仅有两名销售人员，并无客户。一位祝姓销售人员上来就告诉记者，“我们的房子要卖现房，所以现在还没开盘，预计要到明年上半年开盘，房子明年年底交付。”

“现在买也可以，但要按预售备案价格购买，没有优惠。”问到什么原因迟迟不开，这位销售人员表示这是老板的意思，并没有其他原因。记者查阅透明售房网发现，新时代城市家园备案均价约1.1万元/平方米。而周边在售的楼盘林溪闲庭，目前在售均价约8000多元/平方米。

受大市场因素影响

开盘时间一再延后

为何一个在板块中心的楼盘，延迟了这么久仍然开不了盘？记者向业内人士打听，得到以下几种可能的原因。

一是开发商品牌度不高。新时代城市家园的开发商为杭州万胜房地产开发有限公司，是由杭州钱江制冷集团和新时代国际家居生活广场共同投资的，而万胜的法人代表与杭州钱江制冷集团董事长为同一人。万胜在临平开发过一两个项目，但知名度并不高，尤其在杭州主城区购房者心目中更是缺乏一定的知名度。因此尽管项目开发了好几年，却一直不太受人关注。

二是户型缺陷。项目沿马路而建，多数楼幢非南北朝向，而且90平方米以下的两房户型多为南北不通，甚至还有85平方米朝北向的房子。其128平方米的房子也仅一房朝南有窗户，还有个次卧有个小飘窗。如此的户型，也被人诟病，称正是因为开发商非主力做房地产开发的，所以没有开发经验，做出的房产品有缺陷。

• 1
• 2
• 下一页
• 全文阅读