新时代城市家园外立面

在杭州余杭闲林埠有个楼盘，四年前就准备开盘，直至去年才领出预售证，更奇怪的是，一直到今天，还没有正式开盘。据销售人员的说法：“准备卖现房，要到明年才开盘。”

这个楼盘就是位于闲林街道上的新时代城市家园，单从外围来看，已经处于准现房状态。而目前领出预售证的为项目一期，共935套房源。究竟是什么原因让一个楼盘从开工到现在迟迟开不了盘？

钱江晚报记者进一步了解到，目前的杭州楼市中，这样迟迟不开盘的，还有不少。还有的楼盘，开盘很久，销售率却并不理想。

期房熬成现房

一个盘推了四年还没销售

据记者了解，新时代城市家园共分为三个地块，总建筑面积147773平方米，目前开发的是一期。以闲林板块来说，新时代城市家园的位置算是很具优势的。位居闲林镇中心，就在闲富路上。闲富路是闲林镇的一条中心道路，两边商业配套成熟齐全，人气也比较旺。项目离幼儿园、闲林小学、中学都不远。在这一点上，甚至比闲林板块其他楼盘都有优势。

其实在项目自身的宣传上，也可以看出其对于自身优势的自信，宣传单页上写明：“新时代城市家园是一个真正享受闲林城区全配套的住区，300米内尽享购物、餐饮、教育、医疗等小城全配套，真正享受中心生活。”

就是这样一个楼盘，在2010年时就曾表示会在当年年底开盘，但至今未见开盘动静。查阅相关的开盘信息，会发现，自2010年起，该项目一直宣称即将开盘，但开盘时间一拖再拖。2012年，该项目售楼处开放；2013年8月，领出935套房源的预售证。该盘甚至在去年第四季度进行过试水，推出“存3万抵9万”的优惠活动，但最终也不了了之。

12月16日，记者来到位于闲富路上的新时代城市家园售楼中心。较大的售楼处内仅有两名销售人员，并无客户。一位祝姓销售人员上来就告诉记者，“我们的房子要卖现房，所以现在还没开盘，预计要到明年上半年开盘，房子明年年底交付。”

“现在买也可以，但要按预售备案价格购买，没有优惠。”问到什么原因迟迟不开，这位销售人员表示这是老板的意思，并没有其他原因。记者查阅透明售房网发现，新时代城市家园备案均价约1.1万元/平方米。而周边在售的楼盘林溪闲庭，目前在售均价约8000多元/平方米。

受大市场因素影响

开盘时间一再延后

为何一个在板块中心的楼盘，延迟了这么久仍然开不了盘？记者向业内人士打听，得到以下几种可能的原因。

一是开发商品牌度不高。新时代城市家园的开发商为杭州万胜房地产开发有限公司，是由杭州钱江制冷集团和新时代国际家居生活广场共同投资的，而万胜的法人代表与杭州钱江制冷集团董事长为同一人。万胜在临平开发过一两个项目，但知名度并不高，尤其在杭州主城区购房者心目中更是缺乏一定的知名度。因此尽管项目开发了好几年，却一直不太受人关注。

二是户型缺陷。项目沿马路而建，多数楼幢非南北朝向，而且90平方米以下的两房户型多为南北不通，甚至还有85平方米朝北向的房子。其128平方米的房子也仅一房朝南有窗户，还有个次卧有个小飘窗。如此的户型，也被人诟病，称正是因为开发商非主力做房地产开发的，所以没有开发经验，做出的房产品有缺陷。

三是市场因素。2010年该项目准备要开盘时，正好赶上楼市的调控，市场的骤冷，让开发商不敢妄动，因此和其他很多本土开发商一样，选择了等待，这一等就等到了现在。

记者几经辗转，终于联系到了项目的负责人张捷。张捷告诉钱江晚报记者，万胜房产确实是钱江制冷的子公司，但因为母公司的主力并非做房地产的，所以不像其他开发商一样走短平快的路线，而是希望能对项目产品的品质上有进一步的提升，因此目前还在对项目进行产品定位。张捷也承认，确实是因为市场大环境不太好，因此公司虽然在销售上想进行试水，但最终还是选择了暂不开盘。

诸多老盘

今年卖得也挺艰难

像新时代城市家园这样能拖四年还不开盘的楼盘并不多，只能说它的母公司资金实力雄厚。记者在梳理今年的成交情况时发现，今年的楼市呈现二八现象。即同一个板块内，只有一两个楼盘热销，成交套数超过其他八成楼盘的总和。像未来科技城的EFC（欧美金融城）、滨江区政府板块的龙湖春江郦城、城西银泰城边的黄龙金茂悦等。

也有不少积年老盘，历时几年，库存依然不少，成交依然不理想。

位于九堡的悦麒美寓目前可售406套，今年只成交了40套；附近一楼盘目前可售261套，今年成交了67套。而位于城北的阳光郡，眼下已经是现房状态，目前可售也不少，但今年只成交了48套房源。

临平板块是杭州商品房库存的重灾区，一些老盘仍然有大量的尾盘在售，成交并不是太好。像东港花苑，目前还有767套可售，虽然成交价格已经降至5094元/平方米，但仍只成交了仅157套房源；中铁逸都共838套房源，目前可售539套，今年成交了147套房源。而临平老盘星桥桂花城，目前还有247套房源可售，今年仅成交28套。滞销的原因，有的是因为品质方面有欠缺、有的是因为价格不能随行就市，当然，还有最重要的原因，就是板块内有性价比较高的楼盘抢走了他们的风头，比如临平北今年新开楼盘新城山语院，以5678元/平方米的价格一举扫荡整个临平北。

豪宅里也有老盘去化缓慢的问题。像位于荆长大道上的纯排屋项目西溪玫瑰，早已经是现房状态，总289套房源，可售103套，今年仅售出10套。

也正是因为这些老盘们去化并不理想，加上大量的新盘迅速崛起，导致了眼下杭州15万套商品房库存的高位。

记者手记

关于吃肉和喝汤

对于眼下的楼市行情，用一句话来形容就是“有人吃肉有人喝汤，有人连汤都喝不上”。楼市分化现象日益严重。

看看今年热销的楼盘，都有自己明确的标签。比如EFC，它是杭州首个海归社区，调子走的是高大上的路线，价格却是亲民的小清新路线；龙湖春江郦城，地理位置稀有，地铁盘，周边全是十年前购房现急等着改善的本地购房需求；黄龙金茂悦，城西银泰旁，户型有优势，秒杀申花一众盘。

如果把热销楼盘看作是“十八的姑娘一枝花”，那些滞销的楼盘就可以算是“昨日黄花”。还有一句话叫“女大不中留，留来留去留成愁”，不少开发商在楼市调控时希望能有转机，于是选择了等待，结果越等越找不到合适的客户。道理很简单，人们的审美眼光在不停提升，而建好的房子却很难再有成长的空间，最终要么就是开发商不肯“下嫁”，要么就是委屈自己降价求全。

从这个角度来说，其实不管什么样的神盘，在眼下的行情下，找准时机快速出货，才是上上之策。