三是市场因素。2010年该项目准备要开盘时，正好赶上楼市的调控，市场的骤冷，让开发商不敢妄动，因此和其他很多本土开发商一样，选择了等待，这一等就等到了现在。

记者几经辗转，终于联系到了项目的负责人张捷。张捷告诉钱江晚报记者，万胜房产确实是钱江制冷的子公司，但因为母公司的主力并非做房地产的，所以不像其他开发商一样走短平快的路线，而是希望能对项目产品的品质上有进一步的提升，因此目前还在对项目进行产品定位。张捷也承认，确实是因为市场大环境不太好，因此公司虽然在销售上想进行试水，但最终还是选择了暂不开盘。

诸多老盘

今年卖得也挺艰难

像新时代城市家园这样能拖四年还不开盘的楼盘并不多，只能说它的母公司资金实力雄厚。记者在梳理今年的成交情况时发现，今年的楼市呈现二八现象。即同一个板块内，只有一两个楼盘热销，成交套数超过其他八成楼盘的总和。像未来科技城的EFC（欧美金融城）、滨江区政府板块的龙湖春江郦城、城西银泰城边的黄龙金茂悦等。

也有不少积年老盘，历时几年，库存依然不少，成交依然不理想。

位于九堡的悦麒美寓目前可售406套，今年只成交了40套；附近一楼盘目前可售261套，今年成交了67套。而位于城北的阳光郡，眼下已经是现房状态，目前可售也不少，但今年只成交了48套房源。

临平板块是杭州商品房库存的重灾区，一些老盘仍然有大量的尾盘在售，成交并不是太好。像东港花苑，目前还有767套可售，虽然成交价格已经降至5094元/平方米，但仍只成交了仅157套房源；中铁逸都共838套房源，目前可售539套，今年成交了147套房源。而临平老盘星桥桂花城，目前还有247套房源可售，今年仅成交28套。滞销的原因，有的是因为品质方面有欠缺、有的是因为价格不能随行就市，当然，还有最重要的原因，就是板块内有性价比较高的楼盘抢走了他们的风头，比如临平北今年新开楼盘新城山语院，以5678元/平方米的价格一举扫荡整个临平北。

豪宅里也有老盘去化缓慢的问题。像位于荆长大道上的纯排屋项目西溪玫瑰，早已经是现房状态，总289套房源，可售103套，今年仅售出10套。

也正是因为这些老盘们去化并不理想，加上大量的新盘迅速崛起，导致了眼下杭州15万套商品房库存的高位。

记者手记

关于吃肉和喝汤

对于眼下的楼市行情，用一句话来形容就是“有人吃肉有人喝汤，有人连汤都喝不上”。楼市分化现象日益严重。

看看今年热销的楼盘，都有自己明确的标签。比如EFC，它是杭州首个海归社区，调子走的是高大上的路线，价格却是亲民的小清新路线；龙湖春江郦城，地理位置稀有，地铁盘，周边全是十年前购房现急等着改善的本地购房需求；黄龙金茂悦，城西银泰旁，户型有优势，秒杀申花一众盘。

如果把热销楼盘看作是“十八的姑娘一枝花”，那些滞销的楼盘就可以算是“昨日黄花”。还有一句话叫“女大不中留，留来留去留成愁”，不少开发商在楼市调控时希望能有转机，于是选择了等待，结果越等越找不到合适的客户。道理很简单，人们的审美眼光在不停提升，而建好的房子却很难再有成长的空间，最终要么就是开发商不肯“下嫁”，要么就是委屈自己降价求全。

从这个角度来说，其实不管什么样的神盘，在眼下的行情下，找准时机快速出货，才是上上之策。

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