某商业项目有大量限制房产。

随着楼市的库存房源数量不断创下新高，被限制销售的房源数量也达到了一个惊人的数目。

根据钱江晚报记者查到的数据，截至2014年12月9日，杭州市主城区限制房房源总量已经超过26300套。按照每套100~150万元的保守房价估计，市值已在300亿左右。尽管2013年楼市行情也并不算太好，但整年杭州市主城区限制房房源为14148套。这意味着，2014年的限制房源总量，差不多比去年翻了近一倍。

钱江新城

限制房源比例惊人

虽然目前可售房源已经创下新高，但实际的销售压力远不止于此。杭州主城区新房部分有约7万套可售房源，再加上26000余套的隐形房源（限制房源），主城区楼市的实际库存已逼近十万大关。

一般来说，限制性房源主要分为几种类型：不可销售的公建配套房源、被查封限制买卖的房源、定向销售的房源、工程抵押的房源，以及楼盘建筑面积超过规划设计标准的超出部分房源。最后一种情况在完成超标部分的建筑面积实测、补交土地出让金以后，这些限制房产可以正常销售。

除了工程抵押的房源外，其他四种情况一般不多，涉及的套数也较少。最常见的情况还是工程抵押，成百甚至上千套的抵押情况也并不鲜见。

据统计，在26000余套限制房中，住宅占了10770套，商业及办公（含酒店式公寓）占了15230套。从区域分布上来看，限制性房源多集中在江干、下沙板块，这两个板块的限制房占到总数的近46.5%。作为发展最为成熟的新城板块，钱江新城的限制房源套数十分惊人。

万银双子中心、凯迪金座等都位列“办公项目限制房套数前十”之内。万银双子中心总建筑面积19万平方米，限制房产套数为659套，限制房产总面积为17.2万平方米；迪凯金座总建筑面积11.7万平方米，限制房产套数为291套，限制房产总面积为5.4万平方米；尊宝大厦总建筑面积16万平方米，限制房产套数为45套，限制房产总面积为8.1万平方米；世包国际中心总建筑面积24.5万平方米，限制房产套数为231套，限制房产总面积为16.1万平方米。

无论从限制房源的面积和在整个项目中所占的比重来看，这些项目的限制房源情况都十分惊人。“引进500强”、“区域标杆”为噱头的销售热潮背后，一个集聚了招商引资期望和投入的区域，其实并没有看上去的那么美。

单盘限制房源

超过千套的共有5个

数额巨大的限制房源不仅仅存在于商业项目，在住宅中也同样存在。据统计，目前单盘限制房源超过千套的共有5个，住宅有金沙学府1304套、宋都晨光国际1012套，商业项目包含宝龙城市广场1119套、中润中心1387套。

下沙某楼盘目前现房在售，整个项目19栋楼均已经交付。截至2014年12月，项目所有房源预售证已全部领出，包含2736套房源，除去已售房源，可售房源仅84套，余下1012套均为限制房源。据统计，1012套限制房源的建筑面积共16万平方米，折合市价约26亿元左右（不含商铺）。

该地块于2009年11月10日竞得，三宗地块共12.2万平方米占地面积，总建筑面积为45.7万平方米，楼面均价约为5800元/平方米左右。据透明售房网数据显示，目前该楼盘已售1641套房源，已售总面积约为17万平方米，销售回款约26.7亿元。目前，项目已经成为现房，20.32亿的土地成本加上财务成本和建安成本等多项成本，保守估计项目总成本约50亿元左右。相关资料显示，今年12月12日，该楼盘开发商的母公司为项目公司新增担保8亿元。

一方面是大量的房源被限制销售，一方面是母公司的大额担保，这一举动是否表示该楼盘资金紧缺呢？面对记者的疑问，相关负责人士否认了资金危机：“我们的资金链一直很健康。”但他并未就限制房源的限制原因、解限时间等作出更多的解释。

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