排名前十住宅限制房源

多为工程抵押

住宅限制房中，套数排名前十的限制房均在400套以上，记者发现，有些房源并不是近期才拿去抵押的，在2014年之前就已经是限制房了：陷入“破产门”的新西湖小镇有467套限制房，甚至上半年热销的不少楼盘也出现在限制房套数前十之内。

某上榜楼盘开发商表示：“我们用于工程抵押了，这是开发商融资的常见手段，明年这批房源将解限入市。”

城东某楼盘负责人坦言，由于上半年的市场不景气，导致销售情况不理想，前期的房源尚余众多，目前销售还是以去化这批房源、回笼资金为主。被限制的房源数量也不算多，因此近期并没有解限的打算。

不少限制房源

仍在正常销售

记者去城南某楼盘实地采访，发现透明售房网上标着限制房的房源依然出现在销售的口中推荐给购房者。项目的销售负责人回答：“虽然这批房源是限制房，但我们也在对外销售。限制房不影响销售。如果购房者要买，我们这边可以买一套解除一套。很多开发商都是这样操作的。”

从常理来看，限制房应该是限制房源买卖的意思，那么这样操作是否符合规定呢？

杭州双赢机构董事长章惠芳直言：“这样操作的开发商并不在少数，如果要购买被限制的房源，必须要谨慎，要关注是否开发商背后是否已经资金链出现了断裂或存在销售猫腻，以免不小心买到烂尾楼。”

不动产法律专家胡增冬律师提醒购房者，购买限制性房源，要尽可能保障自己的利益，第一，尽量少交定金，第二，签订对购房者保障最大的条款。开发商把房源用于工程抵押有可能是资金链的出了问题，目前市场上一些烂尾楼正是折射出了这一类情况。

记者手记

不看数据，谁知道你在裸奔呢

做数据稿是一件看上去极其索然无味的事情。

把每一个楼盘剥离得只剩数据，然后加减乘除。对着一堆的Excel表格，像一个魔术师那样纵横捭阖，然后，奇迹出现了。

一些看上去很美的楼盘，其实华美的袍子下早已危如累卵。一些看上去热闹的区域，实则内里有太多看不清的交易。招商引资的初衷是好的，资本赚钱的规律亦无对错可辨，是什么造成了如今这几万套的房源成为了一纸抵押？

左手是醉人的西湖景色，右手是城市的高楼不断崛起。看上去很美的城市，几百个亿的债权关系沉积在这不计其数的钢筋水泥里。这样的数字，足以引起地产人的警惕。

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