二手房价已连续三个月小幅上涨杭州有新楼盘酝酿涨价-杭州新闻中心-杭州网

二手房价已连续三个月小幅上涨杭州有新楼盘酝酿涨价

杭州网发布时间：2014-11-27 06:44

新闻导读：自楼市利好政策不断推出，随着成交量的大幅回升，有关涨价的声音一直有在业界流传。但真正付诸行动，“真刀真枪”涨价的楼盘，还是少数。在专家看来，不断走高的楼市库存（已超15万套），是房价的稳压器。

二手房价已连续三个月小幅上涨杭州有新楼盘酝酿涨价

近日，一条有关“城西某楼盘酝酿涨价”的消息，在微信朋友圈引起广泛转发。大意是，该开发商今年业绩完成得差不多了，考虑到形势不错，计划涨价了。

自楼市利好政策不断推出，随着成交量的大幅回升，有关涨价的声音一直有在业界流传。但真正付诸行动，“真刀真枪”涨价的楼盘，还是少数。在专家看来，不断走高的楼市库存（已超15万套），是房价的稳压器。但由于板块之间、楼盘之间存在个性差异，小涨小跌实属正常现象。

有开发商计划涨价1000元/方

这个位于城西的楼盘，真的要涨价？昨天下午，快房网（kfw001.com）观察员致电该楼盘营销负责人。对方表示，的确有酝酿涨价的事，不过到底是今年涨，还是明年涨，还没定。

如果涨价，准备涨多少？这位负责人说，考虑在目前均价基础上，上涨5%左右。以该开发商旗下在售项目为例，在售均价10000-20000多元/平方米的房子均有。也就是说，价格大概会上涨500-1000元/平方米。

“今年定了20亿销售目标，现在已经完成80%以上。分摊到每个项目，再开两三次盘就能完成了。”该负责人表示，目标快完成了，接下来就要考虑利润的事，毕竟之前是首开让利，现在价格上涨也是合情合理。加上拿地价相对较低，手中的项目有一定的涨价空间。

酝酿涨价的楼盘，并非个例。另一个城西的热门楼盘，已经连续四次开盘四次热销。项目负责人透露，虽然卖得好，但首开价格偏低，下一次开盘打算缓一缓，不急着开。可能不卖毛坯卖精装，顺带价格也要涨一些；而此前，杭州其他部分板块已有一些楼盘，采取了小幅提价。

房价走势趋稳涨价楼盘占比小

在杭州透明售房市场研究院院长方张接看来，部分楼盘涨价属于情理之中。

“虽然库存量创下15万套新高，但库存是结构性问题。多数板块供应量过高，也会有部分板块供需结构比较正常。随着形势趋好，市场也会出现结构性分化，有楼盘继续降价，也会有楼盘尝试性涨价。”方张接分析称，涨价与高库存并不矛盾，但短期内涨价应该属于小范围现象，价格稳中有跌的楼盘仍占大多数。

方张接认为，尝试涨价的楼盘，一般都有一些特殊性。可能是前期超跌楼盘，可能是所在板块潜力不错，也可能是开发商业绩压力不大。