在业内人士看来,即使形势不错,杭州楼市的房价,也不太可能出现大幅反弹。因为有高达15万套的天量库存存在,开发商之间的市场竞争压力仍然很大,贸然涨价并不可取。
数据显示,政策放开后的几个月,杭州楼市房价以稳为主。据快房网K指数研究室统计,从8月至11月,杭州市区月度住宅成交均价分别为15563元/平方米、14915元/平方米、14942元/平方米、15864元/平方米。
从数据可以看出,限购解除后的四个月内,价格基本保持平稳,甚至有些月份的价格,比政策放开前还要低。
二手房价连续三个月小幅上涨
和一手房市场的价格走势不同,杭城二手房市场已连续三个月出现量价齐升。
由我爱我家提供的数据显示,今年8月-10月,杭州主城区二手房成交量分别为2362套、2506套和2875套;成交均价分别为18120元/平方米、18405元/平方米和18780元/平方米。
为什么二手房价格能够持续上涨?“政策放开后,之前不少犹豫的买家下单变得更加果断;其次,二手房本身比较成熟,其价格不会像一手房那样出现太大变动。”我爱我家市场评论员宋文杰分析称。
二手房成交样本,也是房价上涨的原因之一。“大量改善型需求的入市,带动了价格的上涨。”方张接说。据统计,在10月二手房的成交榜上,位居前列的是朝晖、翠苑和景芳等配套成熟的市中心小区。
我爱我家认为,随着成交量的回升,二手房价格的企稳反弹势头很可能会在短期内持续。不过,购房者也不必过于惊慌。因为这三个月以来,二手房价格涨幅非常小,8月-10月仅上涨了660元/平方米。其绝对价格,与8月之前几个月相比,也没有明显上涨。
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