市区经济适用房市场评估价公布

    相比去年大多下跌200-800元/平方米 个别楼盘上涨500元/平方米

    昨天，杭州市区物价局、市财政局公布了今年杭州市区经济适用住房市场评估价格，这是自去年杭州允许经济适用房上市交易以来，第二次公布经济适用住房市场评估价。此次公布评估价格及其标准，适用于2014年9月12日至2015年9月11日期间，经济适用住房购房人取得完全产权需补交的土地收益等价款的计算依据。

    相比去年，经济适用房市场评估价整体小幅下跌，不过个别楼盘也出现了小幅上涨。

    这次公示的楼盘一共涉及下城、西湖、拱墅、江干、下沙五个城区的39个经济适用房小区，其中评估价最高的是西湖区的嘉绿苑北和嘉绿苑南，多层住宅单价为20500元/平米，价格最低是江干区的丁桥后珠辰秀嘉园、后珠美都雅苑、后珠美邻嘉苑、后珠农港苑，高层住宅都是9200元/平方米。

    记者查看了去年首次公布的市区经济适用房市场评估价，总体上，今年大部分楼盘的评估价比去年都有下跌，下跌幅度为200-800元/平方米。

    比如，下城区东新园雪峰苑的高层，去年为16100元/平方米，而今年降到了15900元/平方米；江干区的三里家园一小区多层，去年为16600元/平方米；今年降到了15900元/平方米,；拱墅区的都市水乡水月苑高层，去年为12700元/平方米；今年降到了12200元/平方米。

    不过也有小区出现了“逆市上涨”，比如西湖区的嘉绿苑北，去年的评估价为20000元/平方米，而今年上涨到了20500元/平方米。

    一般来说，即使是在同一个小区、同一幢楼，普通商品房的价格，往往因房屋所处楼层不同而有所差异，因此评估价也给出相应的层次价差率标准，在单套计算时，按照楼层增减差价。

    另外，评估价还考虑到了建筑年限对价格的影响，相应制定了年限折扣标准，为每年2%，年限是自经济适用住房购房人签订购房合同（含预售合同）之日起至向财税部门交纳土地收益等价款之日止，不满一年的按一年计算。一套房子折扣计算年限最长为10年，最高折扣率为20%。

    根据去年杭州市政府《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见（试行）》，2004年9月1日后所购经适房在上市交易时，须按照“评估价”与当时经济适用房购买差价的55%向政府缴纳土地收益等价款。

    层次差价率标准

    层次总楼层一二三四五六七四-2%-1%00五-2%-1%01%-1%六-2%-1%02%1%-2%七-2%-1%02%1%0-3%八层以上（含八层）楼层为单数的以中间层为0，楼层为双数的以中间二层为0，每增减一层，每层相应增减1%。顶层按次顶层价格计算。