主城区和余杭成交大放量 萧山区行情清淡不涨反跌

7月29日，萧山、余杭以及主城区140平方米以上户型房源正式限购松绑，算是注入一剂强心针，困顿楼市终于在严厉调控四年后迎来政策放松转折信号。

到昨天为止，限购松绑六天，到底成效几何？从数据来看，主城区、余杭区成交量持续明显放量，但还称不上井喷，萧山区更是寡淡；从房源来看，140平方米以上房源和豪宅楼盘成交陡增，但绝大多数都是之前没有购买资格的客户所签线下协议转为正式购房合同；从政策来看，较之于限购影响层面更大更广的限贷尚未放开，因此解限心理影响要大过实际影响。此外，仅仅六天的成交量也具备一定的偶然性，预计8月的杭州楼市成交行情将给大家一个更为科学和明确的答案。

余杭楼市成交增量一倍

萧山日均成交甚至不如6月

先来看一下解限六天以来的楼市行情，应该说，主城区和余杭区的成交量出现了明显反弹，但萧山区依然清淡，日均成交量甚至不如6月。

截至昨晚八点，透明售房网统计数据显示：以主城区为例，限购解禁后的第一天（也就是7月29日）成交了115套，第二天164套，第三天165套，第四天90套，第五天86套，第六天103套；余杭区六天的成交数据分别是132套、158套、183套、91套、92套和88套；萧山区则为17套、27套、31套、33套、37套和14套。

解限六天来，主城区一共成交723套，日均成交近121套，相较于6月主城区的日均成交77套来增长十分明显。余杭区一共成交744套，日均成交124套，相较于6月的日均成交62套出现了大放量，成交大涨一倍，说明解限对于供应量较大的余杭区来说提振作用明显。

惟一的异数是不涨反跌的萧山区。萧山区六天来一共成交159套，日均成交近27套，相较于6月萧山区的日均成交30套来反而有所下跌。这跟萧山提前一周就已实际解限大有关联，7月21日萧山解限消息放出当日，萧山成交陡增至122套，但随后又回落至三四十套的平均水平，而萧山实际解限两周来与往常无异的成交量，也从侧面印证了限购解除对于萧山楼市的冲击并不大。

140方以上豪宅放量“改签”

新开楼盘动辄成交超两百套

从房源成交类型来看，特别是在主城区范围内，140平方米以上房源和豪宅楼盘成交量大增，大幅拉升主城区楼市的整体成交均价和总成交金额。

以7月29日主城区115套的成交量为例，140方以上住宅房源成交34套，占到主城区成交总量的约三成。当天，主城区千万级豪宅集体放量，一共成交17套，一天的成交量就超过过去的好几周：武林壹号和城市之星各成交6套，兰园成交4套。140方以上大户型也成交看涨，和家园、武林国际、凯旋门等都出现了集中成交。

对于这一大户型和豪宅盘成交潮，业内普遍意见认为：高价房源一般成交周期偏长，这批房源能够如此快速体现为成交量，说明这部分购房者基本都是此前为限购政策所限，只能与开发商签订线下协议，而今限购放开，才能立刻“转正”改签正式购房合同，因此算是限购松绑后的“改签量”而不是“新增量”。