学区房不再一房难求 多种因素影响学区房行情
杭州网 发布时间：2014-07-24 08:12
在杭州楼市中，学区房的价格一直是非常坚挺的，别的房子涨价，学区房涨得更多，别的房子跌价，学区房也仍然一直再涨。但架不住目前楼市整体行情不景气，许多学区房的身价也开始动摇了。
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学区房也开始有点难卖了
杭州市西湖区文一西路古墩路口附近的华苑公寓，房价一直比周边的二手房要贵一些，原因在于华苑公寓所在的小学学区为求是小学星洲学区，因为是“人见人爱”的学区房，华苑公寓的房价一度飙升至每平方米24000元以上，而且好的楼层和户型更是一房难求。不过，现在一些房产经纪人反映，最近这个小区不少房源的价格已经回落至22000元/平方米左右，有些价格低的房源单价甚至已经接近20000元/平方米。
冯女士是该小区的业主，她的父母住在这个楼盘，但因为自己的房子楼层比较高，父母年纪又大了，从去年6月份，冯女士就开始挂牌出售自己的房子：“刚开始的时候，中介给我的建议是单价挂25000元左右，让客户感觉有一定的议价空间，然后单价24000元左右差不多就可以成交了。”
但冯女士的房子自从挂出去以后却反响惨淡，虽然偶有电话问询，也有两三个客户过来看过房，但一直没有能够坐下来聊一聊的诚心买家，去年还有一个客户电话里还价说22000元/平方米就买了，说是冯女士的这间房子靠马路，所以价格应该低一些。不过，冯女士当时考虑到自己的房子是学区房，价格一直都是比较坚挺的，所以就没有同意。“想不到一年不到真的到了这个价格了，现在我也不纠结了，父母的身体要紧，便宜一些我也同意出手了，”冯女士表示，房子现在独家委托给一家中介公司了，希望能够尽快成交，也算了却一桩心事，如果房子卖出去了也好趁现在的楼市低点去买套便宜的新房子，有电梯的那种，让父母出入更方便一些。
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热门学区房价也纷纷下跌
从市场情况来看，学区房的价格不再坚挺已经不是个别现象。
据安居客公布的挂牌数据，2013年10月份左右，采荷板块的挂牌均价为27709元/平方米，但最近的数据是25512元/平方米，下跌幅度达到了7.96%。不过和普通房源相比，学区房的下跌幅度显然也要小一些，因为同板块内没有学区的景芳二手房价格，已经从去年10月份的22872元/平方米，回落至目前的20015元/平方米，下跌12.5%，幅度明显大于采荷区块。
据房途网的统计数据显示，目前采荷板块学区房房东议价空间较大，也就是说房东的挂牌价略偏高，目前双菱小区、采荷一区的价格是24000-26000元/平方米，去年年底是26000-28000元/平方米，凯旋苑现在的价格是23000-25000元/平方米，去年年底为24000-26000元/平方米，该板块的清泰小区、商教苑等学区房也都有1000-2000元/平方米的下降。今年正值奥运宝宝入学，一表生爆满，因此采荷一小要求2013年7月份之前落户才能入学。
位于黄龙商圈的求是学区房，价格也出现了一定的调整，综合一些二手房网站以及中介的成交数据分析，2013年10月份曙光新村的整体挂牌价格为41573元/平方米。但最近一个月的挂牌价已回落至37760元/平方米，下调幅度为8.08%。学军学区范围内文二新村去年10月份的价格为43603元/平方米，上个月的价格为41054元/平方米，下跌幅度为5.84%，微跌。杭州市中心武林板块学区房的价格也同样出现下调的迹象。金祝新村去年的成交价是31000元/平方米左右，现在是28000元/平方米；武林路去年的成交价是27000元/平方米，现在25000元/平方米。
来源：今日早报 作者：通讯员 周晨 记者 余丽 编辑：高婷婷
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