学区房不再一房难求 多种因素影响学区房行情
杭州网 发布时间：2014-07-24 08:12
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中介靠卖学区房难以为继
房价下跌，成交量自然也不怎么样，原先一些主打学区房买卖的中介门店表示靠卖学区房已经难以为继了。
文二西路益乐路附近的一家21世纪不动产门店，原来以专做学区房在这个区块小有名气，该店经理毕经理表示：“原来学区房都是不愁卖的，买进卖出的单子也很多，但从今年以来，学区房也受到了市场调整的影响，不像以前一样不愁卖了。”
毕经理透露，虽然价格跌幅不算特别大，但客户对学区房的需求已经不像以前那么盲目了，而且很多考虑买学区房的客户都不是第一套房子，现在二套房首付这么高的情况下，的确压抑了很多客户需求。
“现在楼市都在观望，学区房行情有调整也是一件蛮正常的事。”毕经理的店以前专营文一街小学加十三中的学区房，业绩相当不错，但今年的行情让这样的业务模式受到了冲击，现在店里又开了一块写字楼商铺代理业务，以弥补业绩不足的影响。针对一些学区房的价格，毕经理表示，华海园、溪畔花园等城西老小区中，即使有学区房，价格也出现了一定的下滑，下调幅度大概在7%左右。但类似于蓝庭国际这样的新小区，小区整体环境不错、物业完善的，价格并未出现大的调整，该小区去年的均价在38000元/平方米，今年来看价格基本上依旧维持在这个区间。
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多种因素影响学区房行情
21世纪不动产杭州区域分部副总经理周晨认为学区房不再像从前那样牛，原因有很多，最主要的是整个楼市大环境不好，学区房的身价也很难坚挺。据了解，受到新房降价、购房者观望等多方面因素影响，上半年杭州二手房成交冷淡，量价齐跌。房源充足，购房者少，成交量低迷可谓目前二手房市场的三大特征。
据杭州透明售房网数据统计，今年上半年（1月-6月）杭州主城区共成交二手房9885套，在近8年的半年成交榜中排名第5位。与去年同期的18967套相比，今年成交量下降了近一半。
从各个月份来看，今年前6个月中仅有3月份的成交量超过2000套，为2121套。据房途网统计，6月份主城区共成交1860套，5月成交1790套，4月成交1914套。2月份受春节效应影响，仅成交966套，跌破千套。1月份成交了1234套，从去年12月的2183套一下子下降了近一半。
因为新盘打折降价销售，而且很多楼盘也都有学区概念，许多原本集中在二手房的学区房需求也被提前稀释到新盘上去了。现在许多适婚的年轻人购买第一套房子的时候，就开始把教育因素考虑到，以防以后换房麻烦。
另外，现在许多老旧学区房单价已经很高，但居住品质却很一般，如果小区的品质比较好，建筑年份比较新，那么这样的学区房拥有比传统老小区更强的竞争力以及更坚挺的价格走势。同为文一街小学学区的溪畔花园和兰庭国际，价格方面就走出了完全不同的走势，一个价格调整明显，另一个几乎不为市场调整所动。
一些不确定因素也在影响着学区房的走势，比如学区政策调整的一些传言等，也让部分客户的购买心理受到影响，担心花大价钱买到的学区房并不能保证孩子能上名校。
来源：今日早报 作者：通讯员 周晨 记者 余丽 编辑：高婷婷
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