在杭州楼市中，学区房的价格一直是非常坚挺的，别的房子涨价，学区房涨得更多，别的房子跌价，学区房也仍然一直再涨。但架不住目前楼市整体行情不景气，许多学区房的身价也开始动摇了。

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    学区房也开始有点难卖了

    杭州市西湖区文一西路古墩路口附近的华苑公寓，房价一直比周边的二手房要贵一些，原因在于华苑公寓所在的小学学区为求是小学星洲学区，因为是“人见人爱”的学区房，华苑公寓的房价一度飙升至每平方米24000元以上，而且好的楼层和户型更是一房难求。不过，现在一些房产经纪人反映，最近这个小区不少房源的价格已经回落至22000元/平方米左右，有些价格低的房源单价甚至已经接近20000元/平方米。

    冯女士是该小区的业主，她的父母住在这个楼盘，但因为自己的房子楼层比较高，父母年纪又大了，从去年6月份，冯女士就开始挂牌出售自己的房子：“刚开始的时候，中介给我的建议是单价挂25000元左右，让客户感觉有一定的议价空间，然后单价24000元左右差不多就可以成交了。”

    但冯女士的房子自从挂出去以后却反响惨淡，虽然偶有电话问询，也有两三个客户过来看过房，但一直没有能够坐下来聊一聊的诚心买家，去年还有一个客户电话里还价说22000元/平方米就买了，说是冯女士的这间房子靠马路，所以价格应该低一些。不过，冯女士当时考虑到自己的房子是学区房，价格一直都是比较坚挺的，所以就没有同意。“想不到一年不到真的到了这个价格了，现在我也不纠结了，父母的身体要紧，便宜一些我也同意出手了，”冯女士表示，房子现在独家委托给一家中介公司了，希望能够尽快成交，也算了却一桩心事，如果房子卖出去了也好趁现在的楼市低点去买套便宜的新房子，有电梯的那种，让父母出入更方便一些。

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    热门学区房价也纷纷下跌

    从市场情况来看，学区房的价格不再坚挺已经不是个别现象。

    据安居客公布的挂牌数据，2013年10月份左右，采荷板块的挂牌均价为27709元/平方米，但最近的数据是25512元/平方米，下跌幅度达到了7.96%。不过和普通房源相比，学区房的下跌幅度显然也要小一些，因为同板块内没有学区的景芳二手房价格，已经从去年10月份的22872元/平方米，回落至目前的20015元/平方米，下跌12.5%，幅度明显大于采荷区块。

    据房途网的统计数据显示，目前采荷板块学区房房东议价空间较大，也就是说房东的挂牌价略偏高，目前双菱小区、采荷一区的价格是24000-26000元/平方米，去年年底是26000-28000元/平方米，凯旋苑现在的价格是23000-25000元/平方米，去年年底为24000-26000元/平方米，该板块的清泰小区、商教苑等学区房也都有1000-2000元/平方米的下降。今年正值奥运宝宝入学，一表生爆满，因此采荷一小要求2013年7月份之前落户才能入学。

    位于黄龙商圈的求是学区房，价格也出现了一定的调整，综合一些二手房网站以及中介的成交数据分析，2013年10月份曙光新村的整体挂牌价格为41573元/平方米。但最近一个月的挂牌价已回落至37760元/平方米，下调幅度为8.08%。学军学区范围内文二新村去年10月份的价格为43603元/平方米，上个月的价格为41054元/平方米，下跌幅度为5.84%，微跌。杭州市中心武林板块学区房的价格也同样出现下调的迹象。金祝新村去年的成交价是31000元/平方米左右，现在是28000元/平方米；武林路去年的成交价是27000元/平方米，现在25000元/平方米。

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    中介靠卖学区房难以为继

    房价下跌，成交量自然也不怎么样，原先一些主打学区房买卖的中介门店表示靠卖学区房已经难以为继了。

    文二西路益乐路附近的一家21世纪不动产门店，原来以专做学区房在这个区块小有名气，该店经理毕经理表示：“原来学区房都是不愁卖的，买进卖出的单子也很多，但从今年以来，学区房也受到了市场调整的影响，不像以前一样不愁卖了。”

    毕经理透露，虽然价格跌幅不算特别大，但客户对学区房的需求已经不像以前那么盲目了，而且很多考虑买学区房的客户都不是第一套房子，现在二套房首付这么高的情况下，的确压抑了很多客户需求。

    “现在楼市都在观望，学区房行情有调整也是一件蛮正常的事。”毕经理的店以前专营文一街小学加十三中的学区房，业绩相当不错，但今年的行情让这样的业务模式受到了冲击，现在店里又开了一块写字楼商铺代理业务，以弥补业绩不足的影响。针对一些学区房的价格，毕经理表示，华海园、溪畔花园等城西老小区中，即使有学区房，价格也出现了一定的下滑，下调幅度大概在7%左右。但类似于蓝庭国际这样的新小区，小区整体环境不错、物业完善的，价格并未出现大的调整，该小区去年的均价在38000元/平方米，今年来看价格基本上依旧维持在这个区间。

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    多种因素影响学区房行情

    21世纪不动产杭州区域分部副总经理周晨认为学区房不再像从前那样牛，原因有很多，最主要的是整个楼市大环境不好，学区房的身价也很难坚挺。据了解，受到新房降价、购房者观望等多方面因素影响，上半年杭州二手房成交冷淡，量价齐跌。房源充足，购房者少，成交量低迷可谓目前二手房市场的三大特征。

    据杭州透明售房网数据统计，今年上半年（1月-6月）杭州主城区共成交二手房9885套，在近8年的半年成交榜中排名第5位。与去年同期的18967套相比，今年成交量下降了近一半。

    从各个月份来看，今年前6个月中仅有3月份的成交量超过2000套，为2121套。据房途网统计，6月份主城区共成交1860套，5月成交1790套，4月成交1914套。2月份受春节效应影响，仅成交966套，跌破千套。1月份成交了1234套，从去年12月的2183套一下子下降了近一半。

    因为新盘打折降价销售，而且很多楼盘也都有学区概念，许多原本集中在二手房的学区房需求也被提前稀释到新盘上去了。现在许多适婚的年轻人购买第一套房子的时候，就开始把教育因素考虑到，以防以后换房麻烦。

    另外，现在许多老旧学区房单价已经很高，但居住品质却很一般，如果小区的品质比较好，建筑年份比较新，那么这样的学区房拥有比传统老小区更强的竞争力以及更坚挺的价格走势。同为文一街小学学区的溪畔花园和兰庭国际，价格方面就走出了完全不同的走势，一个价格调整明显，另一个几乎不为市场调整所动。

    一些不确定因素也在影响着学区房的走势，比如学区政策调整的一些传言等，也让部分客户的购买心理受到影响，担心花大价钱买到的学区房并不能保证孩子能上名校。