从第二季度开始，杭州的土地市场就陷入沉寂，不仅主城区连续几个月纯宅地供应“断档”，余杭、萧山两区的土地成交也非常低迷。进入6月，整个杭州预计也只有12宗地块出让，基本以商业地块为主，其中只有1宗为商住混合用地，淡市基调已经确定。上周四，随着余杭四宗地块出让，杭州6月土地市场终于开市，当日收入13.99亿元，全部底价直接成交。值得关注的是，四宗地块均来自未来科技城，其中两家拿地公司为建工与宝力，此前这些公司在该板块都有项目，建工所拿地块将纳入正在开发建造的百万方大盘EFC（欧美金融城），而宝力联合体在补仓了6月出让的唯一一宗商住用地后（去年在未来科技城已拿下一宗商住地），在未来科技城的可建住宅体量达到24万方。

从6月份出让的土地分布看，唯有未来科技城还是比较吸引市场关注的，去年不仅有大量全国性开发商进驻，上周也有消息传出未来科技城拟在6年内建成杭州城市副中心，对该板块来说都是利好，所以开发商逢低“补仓”也在情理之中。据了解，建工拿下的余政储出[2014]21号地块出让面积仅19851平方米，总价7742万元，虽然是当日出让地块中最小的一宗，但该宗地块却将归入建工正在开发的EFC项目，建工相关负责人表示，规划EFC的一栋写字楼就将建在该地块上。目前，EFC是未来科技城板块中体量最大的综合体项目，总建筑面积超过百万方，主打“新金融”概念，主要针对以海归为主的社会精英人士，预计今年下半年EFC的住宅产品将率先面市。

而当日另一个补仓未来科技城的是由上海宝力企业集团有限公司、东莞市康联房地产开发有限公司、养和康华医疗投资有限公司组成的联合体，拿下余政储出[2014]29号地块，也是6月份出让的唯一一宗含住宅用地的地块，总价62844万元，折合楼面价2438元/平方米。去年9月，宝力联合体夺下了建工北面的56号地块，同样为商住用地，当时的地块体量为24.2万方，总价41104万元，折合楼面价1697元/平方米。相比之下，此番拿下的地块容积率更低，住宅比例更高，不过地块出让条件也非常严格，不仅指定要建一个国际健康服务设施，而且竞得土地后三个月内引进专业运营机构，需具备累计经营过2000个以上床位的国际知名健康医疗服务经验；同时也要求项目总投资额不得少于27亿元（不含土地出让金），住宅部分60%在商业部分主体结构结顶后方可销售；40%须在商业部分竣工验收通过后方可销售。显然，这是在搭建该板块的医疗配套。