近段时间，有关楼市的走向成为一个热议的话题，围绕着房企的资金状况；未来楼市的走向；银行业对房地产业的态度；购房的时机等等，都延伸出林林总总的说法。梳理众多说法，以期分析出未来楼市的发展趋势，成为件重要的事。

个人房贷利率可能上升

自去年银行闹“钱荒”以来，个人房贷一直处于持续收紧的状态。在二套房利率普遍上浮的情况下，多地首套房贷利率也开始上浮。记者了解到，南方多地银行首套房贷款利率的上浮力度多在5%-10%，深圳部分商业银行甚至需上浮10%-20%。

“在2月14日才调整了利率，首套房房贷利率从原来上浮5%调整到10%。”建行一位房贷经理告诉记者。根据南都记者调查的情况，目前深圳除了中、农、工三家国有银行首套房房贷利率维持基准利率外，建行及其他商业银行首套房房贷利率都需上浮，广发、华夏、浦发等银行都需上浮10%-20%。

广州多家银行首套房贷利率基本上浮了5%-10%。记者走访了五羊新城一带的招商银行、农业银行、华夏银行、中国银行、邮政储蓄银行、中国建设银行和广州银行。

这七家银行中，只有招商银行一家表示将维持基准利率，即6.55%。中国邮政储蓄银行和农行表示首套房上浮5%；广州银行首套房上浮10%；中行首套房上浮10%；建行没有给出具体值，表示都在10%左右波动；华夏银行给出的是浮动利率，即上浮5%-10%，其工作人员表示，具体利率根据贷款者个人的经济实力状况最终决定。

外地的情况这样，杭州本地的情况又是如何呢？记者咨询了四大行，中行、农行、工行和建行相关人士都表示，都还在执行原先的个人按揭贷款利率，但很多人士在采访中也流露出对个人按揭贷款的可有可无。“市场变化这么频繁，对我们来说也是种考验，相比较与跟人按揭贷款，个人经营性贷款我们更愿意做，利润空间也高很多。”四大行之外有银行工作人员直接表示，即便是首套房贷，他们也要上浮10%。

银行这样做，也出于自己的利润考虑。目前房贷基准利率仅在6.55%左右，属于收益率偏低的项目，如果他们把钱贷给企业的经营，收益明显要高出一大截，在整个金融正积极面对互联网金融挑战的大背景下，银行当然也想让自己的钱生出更多的利润。

当然，房贷的上浮，对于购房者来说，肯定又是一种成本的上升，“大家都说接下来可能房价会跌，但如果房价这头跌了点，在其他方面收费又涨上去了，等于说房价又白跌了。”有购房者直言不讳地表示。