房价下跌后 整个楼市会发生怎样的连锁变化?
杭州网  发布时间:2014-02-27 08:33   

房价下跌后整个楼市会发生怎样的连锁变化?

杭州未来房价下跌是件大概率的事

德信在大城北的项目北海公园首降后,随后同板块的天鸿·香榭里也跟进降价,而在此之前,同样在区域的耀翔·悦尚本已打算低开入市。这在一定程度上引发市场的担忧,那就是大城北的这拨降价,是否会蔓延到该区域的其他项目,甚至蔓延到杭州其他区域。记者的判断是,未来杭州房价下跌还是件大概率的事,但房价不存在断崖式下跌的可能。

德信和天鸿的降价,都有着现实的基础,德信的降价非常好理解,那就是在新增了很多个项目后,它需要腾出资金和人手来运营这些项目。在这个时候,已经进入尾盘销售的北海公园,作为清盘处理,显得非常合理。事实上,过往有很多个项目,都是如此操盘的,也因此,北海公园的降幅并不算大。这仍是一种经营手法。

至于天鸿·香榭里,是因其融资的成本过高,企业有点吃不消了。按照目前大城北的竞争态势,天鸿·香榭里如果还是按照原先17000元/平方米的售价卖房,没有品牌和特点的他们,很难有什么大的成交了,与其坐着干耗,还不如降价回笼资金,至少不用再支付那么高的融资成本。

随着这两个项目的降价,该区域内的其他项目,如阳光郡等,在售价方面都有松动,现在去售楼处购房,都能拿到好的折扣。

但大城北的这波降价,是否会蔓延到其他区域,从现在看,存在大概率,但不会大降价。以市场公认的城东新城东区,即七堡一带,因为有太多的项目集中供应,确实存在很大的价格压力,但考虑到从去年下半年开始,该区域已经进入贴身肉搏的状态,开发商在售卖房子时,基本贴着利润正负线在走了,换句话说,基本已到了地板价,想让这样的区域再有大幅度的降价,基本已无可能。

不过,在房价下跌期,如果买房又成了件头疼的事,再次告诉大家几点,一,尽量买大牌开发商的房子。房价上升期,开发商都能赚钱,所以房子的品质更有保障,等到房价下跌,开发商肯定要控制成本,这时候,品质不免被会牺牲。买大品牌开发商的房子,考虑到开发商未来还要发展,因此,他们在产品和品牌把控方面肯定更有顾忌。再退步讲,买大牌开发商的房子,就算出了问题,解决问题的可能性也更大。这也是为什么,在整个大城北降价的背景下,滨江·万家名城前段时间的加推,仍取得8成以上的销售业绩,这就是品牌开发商的力量。二,尽量买硬性支出成本更低的项目。这里所说的硬性成本支出,不是说开发商偷工减料得来的,而是自然的硬性成本,包括地价、财务成本、建安成本、管理成本、推广成本等等。这些成本加在一起低的,开发商的腾挪空间肯定更大点,品质多少也更有保障。对于那些在杭州只开发有一个项目的小公司而言,即便他们的项目降到很低价格,还是要慎买的,这样血的教训在前面的房价下跌期已有很多案例。

来源:杭州日报  作者:记者 李坤军  编辑:高婷婷
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围绕着房企的资金状况;未来楼市的走向;银行业对房地产业的态度;购房的时机等等,都延伸出林林总总的说法。梳理众多说法,以期分析出未来楼市的发展趋势,成为件重要的事。