楼市出现降价潮

北海公园开年首降，天鸿香榭里贴身迎战，随着库存量以及供应量的持续攀升，杭州楼市的销售压力也随之增大，尤其是个别竞争激烈的板块，价格战似乎一触即发。

纵观楼市，哪些区域已经能隐约看见“战争的火苗”？哪里又正逐渐形成暗流涌动的楼市地震带？根据今年各大板块的供应量和市场表现，看看谁最可能。

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大城北，枪声响起的地方

2月18日，位于城北的德信北海公园对外宣布清盘，清盘价15800元/平方米。消息发出不到24小时，距离德信北海公园不到400米的天鸿香榭里对外放风，起价11800元/平方米，均价13800元/平方米，单价比德信北海公园再低2000元。价格之争，由此展开。

借着桥西的热度、万达广场的落子，近几年来大城北板块一直备受关注。而城北打响价格战、搞搞贴身肉搏之类的情形，从历年的情况来看，已属“惯犯”。名城公馆和吉祥半岛激烈互掐的战役犹在眼前，北宸之光和万家名城的大鳄之争还在继续。

如今我们所说的大城北板块，除桥西之外，还包括余杭的勾庄、崇贤等。汉嘉地产副总经理陈焕春认为：“在这一场房价下跌的对峙之后，部分供应量集中的板块很有可能跟进降价、打折、清盘。”

而现在各处的小道消息也已经散开：位于城北的某楼盘可能将于近期推出位于2、3号楼的10套特价房，户型均为130-139平方米，起价为260万元/套，总价均在300万元/套以内。

现在大城北板块内有30多个楼盘在售，关注度比较高的有滨江万家名城、德信北海公园、万科北宸之光、天鸿香榭里、九龙仓碧玺等。该板块供应量大，但客户的需求相对稳定，所以在未来，板块内出现楼盘为争抢客户而降价吸客的现象也不奇怪。从目前的情况看，楼盘想要走得更快，价格策略还是非常有效的。

上周末，滨江万家名城加推274套房源，当天去化8成，均价与前一期持平。现在房子要热卖，价格、品牌、品质的优势多多益善。

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城东，降价传言风起云涌

除了大城北板块，最有可能打响价格战的板块中，城东板块首当其冲。

2013年以来，城东新城板块可谓大热，激烈的竞争之中，不少楼盘表现依然抢眼，从曙光之城、金色黎明、新中宇维萨到天阳尚城国际。从价格战到抢客户，每个热销楼盘的背后都有一把悲欢辛酸泪。

2014年开年之际，城东新城会否有楼盘跟进降价？一位业内人士认为，2014年的开年降价与2012年有相似之处，比如都是本地房企率先出手，都在春节后大幅降价，也都从城北板块开始。但不同之处也很多，2012年，大部分降价房企都面临资金链紧张的问题，被迫降价。而今年选择降价的房企，更多的是出于一种企业的战略布局。所以城东新城板块，是否降价还要看企业的选择。

另外，城北率先降价的楼盘的市场反应，也将是其他板块楼盘的一个不错的参照。就目前来看，德信北海公园、天鸿香榭里的低价确实吸引到了不少购房者的目光，售楼处对外均称销售情况良好。

目前，城东新城板块在售楼盘多达20余个，有滨江金色黎明、万科草庄、滨江曙光之城、远洋心里、德信东望、天阳尚城国际等。在2014年接下来的一年中，板块内还将有许多新盘推出，在供应量不断增加的现实面前，该板块今年的竞争依旧会非常激烈。

也有传言称，位于城东的某楼盘宣布推出10套特价房，均为89平方米的小户型，总价为145-150万元/套左右。另据可靠消息，城东某大鳄旗下楼盘准备狂降4000元/平方米，原价21000元/平方米，现价17000元/平方米。城东板块很有可能成为杭州楼市下一个地震带。

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