四大板块或成楼市地震带 已有多个楼盘传出降价风声
杭州网 发布时间：2014-02-27 07:17
楼市出现降价潮。
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西溪板块，争夺有限的客户资源
西溪板块一向以优越的自然环境资源著称，因其地理位置的特殊性，板块内高端楼盘云集，且多为低密度楼盘，沿袭老杭州人对城西居住区的情节，这一板块也很顺利地成为了改善型住宅楼盘聚集地。
但随着去年以来，高端物业大体量入市，这一板块也渐渐进入了推盘的集中期。目前板块内有20多个楼盘在售，相较于城东新城板块与大城北板块也毫不逊色，2014年即将开出的新盘不在少数。
该区域的楼盘竞争可能表现在两个层面。板块内改善型楼盘的竞争点还是集中在楼盘的品质，受市场影响，这一类住宅的市场份额不大，想要抢夺更多的客户，就要着重打造楼盘的质量。而靠近未来科技城的楼盘，以刚需型为主的，价格是一个竞争点。陈焕春也表示：“从目前来看，今年价格战主要会出现在已经开始降价的大城北，以及去年供应量非常大的城东新城、未来科技城。”
随着西溪板块的不断发展，现在沿文一西路来看，基本可以连成片了，楼盘价格水平也同样呈现阶梯式分布，有单价3万元的楼盘，也有单价2万元的楼盘，靠近老余杭的楼盘也有卖单价1万元的。在西溪板块边缘地带，如闲林板块、三墩板块，也是众多预测降价区域中的热门板块。
有传言称，位于三墩板块的某楼盘，将拿出77套特价房，原价16800元/平方米和15000元/平方米，现在售价为14500元/平方米和14000元/平方米。
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萧山，一个战火将起的新区域
降价传言风起云涌，但也有不少业内人士认为这只是楼盘的个案，不具有普遍性的意义。这一次降价不是市场的普遍现象，部分供应量特别大的板块中，个别楼盘可能跟进，但降价幅度基本在8折左右，因为成本的刚性摆在那里。
不过，杭州目前的库存量不容忽视，不少房企销售压力较大。即使是在2012年房价大起大落的环境下，波动不大的萧山板块，也面临着高库存的隐患。在杭州市区12万套的巨量库存中，其中萧山房源库存量高达4万套。
此外，2013年萧山区土地供应突然放量，将对其市场走势产生巨大影响。据统计，2013年萧山区共成功出让37宗土地，总面积达164.69万平方米，成交总金额达218.96亿元，创下历史新高，而此前成交金额最高的一年也仅129.9亿元。其中纯住宅用地11宗，出让面积达68.94万平方米。按照目前的楼盘开发速度，2013年出让的大部分土地项目，都将在2014年开盘，从而为当地楼市提供充沛的房源，加剧市场竞争。
就目前来看，杭州马年首降风波一周之后，楼市逐渐活跃起来，近期的成交量稳步攀升。截止2月25日，杭州透明售房网显示，杭州（包含萧山、余杭）共成交商品房159套。从各个区域来看，余杭区、萧山区继续领跑。
但2013年萧山土地出让的时间点比较集中，大部分集中在下半年，比如2013年9月3日这一天，南部卧城成功出让3宗土地，9月11日、11月、12月又先后有6宗土地成功出让。这些差不多时间出让的土地项目，开盘时间也可能比较接近，或在今年年中或下半年集中开盘竞争，点燃战火。
来源：今日早报 作者：通讯员 陈书琪 记者 余丽 编辑：郑海云
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