杭州城北楼盘降价，引发市场连锁反应
杭州网 发布时间：2014-02-27 06:53
城北某楼盘置业顾问解答客户提问。
争当马年第一降，才能喝到头口水。
短短一个礼拜，一手市场、土地市场、二手房市场……城北的降价引起市场的连锁反应。
降价带来了人气
重塑板块价格体系
“据说北海公园降价后，几个附近楼盘的开发商立马开始调整价格和推盘计划，不少购房者开始涌向北软板块的几个在售楼盘，这几天每个售楼处的来访量都有了明显改观。”一位这几天都在城北踩盘的业内人士向记者透露。
就在上周五，离宣告降价仅仅过去两天，北海公园趁势开盘，共推房源208套，其中6号楼王90套，当天就去化近8成。这让原本还在观望市场会有多少反应的购房者，立马骚动了起来。
紧接着上周六，万家名城立马加推2、9号楼共计274套房源，其中毛坯均价13000元/平方米，精装修均价15000元/平方米，结果销售也达到8成。
继北海公园后，最靠近万达广场的宝嘉誉峰前天晚上又传出“1.6万多元可买较好楼层房源”的消息。
因为降价，目前城北的价格体系已被重塑，更为细分：最靠近万达广场的几个楼盘，德信晓宸、宝嘉誉峰、方正御星，他们的楼面价都在7000元~9000元/平方米左右，价格区间在1.8万元~1.9万/平方米；再往北些，也就是祥园路以北，北海公园、天鸿香榭里和荷塘月色，楼面价在6000~10000元/平方米，售价在1.4万~1.8万元/平方米；另一些位置更偏北的楼盘，位置属于余杭区的，像北宸之光和万家名城，他们的楼面价在4500元~6500元/平方米，而售价大致在1.3万~1.5万元/平方米。
“这次降价纯属公司个体行为，并没有被迫的恐慌性抛售，因此许多同板块的开发商和购房者还都在观望，估计这个时间会持续一个月左右。”德信地产常务副总裁费中敏表示。
“事实上，这次降价让更多理性的购房者开始关注和对比板块内几个楼盘的性价比。俗话说，只有买错的楼盘，没有卖错的价格，根据他们的楼面价，很容易估算出实际应该卖多少价格，有时候降价只是回归这块地本身的价值。”一位业内人士对降价不以为然。
房东愿意让步
二手房成交反增
北海公园降价后，另一个得利的恐怕是周边的经纪公司了，几乎在同时，他们开始与各自对接的一手楼盘商量如何去这两家楼盘现场截客。
“就在降价的这两天，周边好几个楼盘跟我们联系，制定为期两周的截客和派单计划。”华邦地产和睦店的经纪人小吴告诉记者，城北区域他们的一大业务就是一手房代理。
来源：钱江晚报 作者：记者 孙晨 张卉卉/文 董旭明/摄 编辑：郑海云
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