杭州城北楼盘降价，引发市场连锁反应
杭州网 发布时间：2014-02-27 06:53
而另一个微妙的变化是，最近二手房东原本死咬的价格也开始有所松动，有些户型较大的房源，总价甚至能降10%左右。“像嘉泰馨庭和名城燕园有些总价在200万元左右的户型，现在房东都开始松口，表示能下调10万~15万元，一些房东打算将房子快速转手，然后自己再到城北降价的板块中置换面积更大的房源。”我爱我家市场研究中心的宋文杰告诉记者目前有这么一批置换新房的房东。
“据我了解，有些手头资金本身有限的客户，由于家庭结构的调整，需要买更大的房子来改善，而桥西板块的房子，120平方米以上动辄就要300多万元，所以他们干脆卖掉现在手头的小户型，再添点钱，去买北软板块甚至是更远的万家名城大户型。”宋文杰补充道。
就在降价那一周，我爱我家整个杭州公司的成交量比前一周要增加20%，“ 特别是城北门店的访客量比平时都要多好几倍。有些急着买房的购房者去看了降价房源，回来对比这些马上就可入住的二手房，一对比，反倒是增加了我们的成交量。”
但记者也发现，在一些降价楼盘的现场，不少原先意向在德胜一带购房的二手房意向客户不时涌现。小庄小俩口就是这样的例子。原本，他俩打算在德胜买一套60平方米左右的老旧二手房，但没想到，城北一降价，原来计划买二手房的总价也能买到90平方米左右的新房了。小俩口立马下了单。“如果二手房价不及时下调，可能在接下来的一段时间，二手客户会部分流失到一手房市场。”我爱我家相关负责人预测。
2月频频底价成交
土地市场变得冷清
与此同时，1月份的杭州主城区土地市场还火热依旧，单月成交额298.5亿元；但一进入2月，成交额锐减至75.4亿元，许多地块几乎都是底价成交。
“库存高企，整个主城区的降价压力都很大，这时候土地出让就该缓缓，不然供需关系就会更加失衡。”业内人士认为2月降温的土地市场与近日连续的降价颇有关联。
据统计，2月18日杭州主城区出让的4宗地块中，三宗地的溢价率均在5%以下，甚至德信几乎是底价拿下钱江新城区域的章家坝宝地，这让不少关注这块地的开发商都很惊讶。
2月25日，杭州主城区唯一出让的白马湖地块虽然最终溢价率达20%，不过，从现场竞拍开发商寥寥的情况来看，这场2月杭州主城区最后的土地出让也是平淡收场。
记者统计，在2月18日之前，整个2月，余杭和萧山出让的地块均是以底价成交。土地市场瞬间冰冷下来。截至记者发稿前，主城区已有一个月时间没有新的地块挂牌，也就是说，3月主城区土地市场极有可能成空窗期。
来源：钱江晚报 作者：记者 孙晨 张卉卉/文 董旭明/摄 编辑：郑海云
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