杭州城北楼盘降价，引发市场连锁反应
杭州网 发布时间：2014-02-27 06:53
自住客该怎样抄底
这次城北降价，由于事发突然，很多购房者不明所以就盲目涌入。
记者在天鸿香榭里就碰到这样一个业主，他是首访客户，根本不知道该楼盘这次降价的13800元/平方米究竟为何概念？他跟我说，他也没去过周边其他楼盘，对开发商的背景也不了解，只是听说为板块内最低就来了。但实际上，该楼盘为一家小型公司开发，在杭州无后续地块，哪怕降过价后，在该板块也并大是最优选择。
该楼盘，2009年初拿的地，当时的楼面地价为6581元/平方米。有业内人士评论说，即使开发商号称卖出13800元/平方米的卖肉价，加上建安成本，实际上还在成本线之上。
其实，降价，不能简单地看数字的降低，而应衡量各方面条件来作一个综合判断：首先观察现场热闹的气氛中到底有多少水分，其次，看这次降价的房源，对比相邻楼盘相似户型相似楼层，再作判断；再然后，细究几个相邻楼盘的楼面价，结合开发商的品牌，综合比对谁的性价比更高；甚至，一些购房者还会在不同中介中套出一些内幕，挤干信息的水分，判断是否应该下单。
相比投资型购房者，眼下的楼市多为自住客，他们更注重楼盘的配套，但对于抄底买房显然不够专业。这方面，他们真应该好好补补课。 张卉卉 孙晨
来源：钱江晚报 作者：记者 孙晨 张卉卉/文 董旭明/摄 编辑：郑海云
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