2014年杭州首期《推介手册》

翠苑单元地块、热电厂地块、杭锅杭氧地块都将一一出让

日前，杭州市国土资源局通过本报对外权威发布《2014年杭州城区经营性用地推介手册》第一期。该手册主要收录了主城区今年计划出让的经营性用地73宗3622亩（含已公告地块）以及部分当前具备条件的优质地块21宗990亩。

根据近期中央经济工作会议“加大住宅用地供应”要求，为切实加大商品住房用地供应力度，2014年杭州市可供出让的经营性用地，特别是住宅用地相对充足，为房地产市场平稳健康发展奠定了基础。此次手册兼年度出让计划和土地信息发布于一体，目的是及时向社会公布今年拟出让地块信息，强化经营性用地供应的计划性、引导性，为在杭开发企业合理安排购地投资提供准确权威的信息，同时也有利于稳定土地市场预期。

全年计划出让经营性用地73宗3622亩 西湖、拱墅和江干仍是供应大户

据《推介手册》显示，今年杭州主城区计划出让经营性住宅用地30宗，面积为2311亩，占计划出让总量的63.8%；商服用地43宗，面积为1311亩。据了解，本期《推介手册》确定的经营性用地出让计划，较去年的经营性用地出让计划3060亩增加18.4%。值得一提的是，本期《推介手册》还附《2014年具备出让条件地块推介表》，该表中收录了地块21宗990亩，以商业办公用地为主，作为今年经营性用地后备供应量。

从本期《推介手册》不难发现，2014年主城区计划供应的经营性用地区位分布较为合理，但重点区域还是比较明确，西湖区、拱墅区、江干区仍然是供应大户，可出让经营性地块分别达到10宗、19宗和11宗。其中也不乏许多市中心稀缺地块，如文晖单元（杭氧）住宅地块、大关单元（长乐B1/B2/R21）商住地块、西溪单元（C2-08）商业地块等，这些地块区位条件优越、配套完善，具有成熟的开发环境和较高的市场认可度，能够较好地满足不同区域、不同类型企业的开发需求。

具体来看，西湖区的翠苑、蒋村、留下等板块宅地供应不少，各宗地块体量从几千平方米到近20万平方米不等。对于宅地资源日益稀缺的西湖区来说，该区的每一宗宅地都是市场关注焦点。拱墅区是供应量最大的一个区域，宅地供应主要集中在热电厂综合体以及申花板块，这两个板块都是居住氛围成熟区块，商品房价格都已夯实，配套也在不断升级中，所以用“炙手可热”来形容这里的宅地一点都不为过。而江干区的看点在牛田板块，借助地铁1号线以及七堡车辆段综合体，牛田板块已经成功吸引了世茂、招商等外来大鳄的进驻，2014年这里的土地供应量还将继续增加，其中不乏体量超过56万方的七堡车辆段综合体商住用地。此外，下沙的大学城北、拱墅区的桃源单元以及江干区的丁桥西单元、长睦单元都有宅地供应，这些板块作为主城区少有的价格低洼地带，在2014年继续承担起供应普通住宅的重任。

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