今年主城区计划出让经营性用地73宗3622亩
杭州网 发布时间：2014-01-02 07:52
商业用地供应相对充足 各板块进入完善配套时代
本期《推介手册》中，有一个十分值得注意的现象：商业用地的推地量显著增加。目前，除了列入今年经营性用地出让计划的43宗、1311亩商服用地外，还有具备出让条件的商服用地19宗、791亩。这意味着，今年可供出让的商服用地达2102亩，与去年基本持平。
通过《推介手册》不难看出，今年商服用地推地热点集中在钱江新城近江单元、拱墅区城北区域、江干区国际商贸城、之江核心区等。这一特点的出现，和城市建设不断推进有关。不少板块在前两年宅地集中供应的基础上，开始补充供应商服用地，以提升板块配套条件，进一步完善热点板块的商住氛围。如江干区国际商务城单元再次推出2宗商服用地，总面积131.36亩，处于九乔国际商贸城规划核心区。此外，随着杭城新CBD在钱江新城崛起，此次钱江新城近江单元列入计划拟推出10宗商服用地，规模皆在15亩以内，地块地段优势明显、总价相对不高，适合中小开发企业投资开发，或实力企业总部进驻。
在今年众多拟出让的商服用地中，商业住宅兼容的综合体项目成为一大亮点。据统计，有近三成拟出让地块将组成多个城市综合体，如热电厂综合体、西溪商务综合体、民生药厂综合体等，其中位于市中心的西溪商务综合体（杭师大），列入出让计划的两宗商服用地和一宗宅地，总面积为106.8亩；热电厂综合体项目中，列入出让计划一宗宅地和两宗商务用地，总面积达123.82亩。这些综合体具备较强的城市功能集聚和成本集约优势，同时对相应区块的配套品质有较大提高，建成后也将进一步提升我市城市面貌和形象品位。
在众多拟推出的商服地块中，七堡车辆段牛田单元U/R-01地块的市政公用设施兼居住用地，再次列入今年出让计划。该地块东至杭州市地铁集团有限责任公司，南至规划建华路，西至备塘路，北至德胜路，该地块出让面积达498.27亩,可建筑面积达566500平方米。据了解，该地块将定位为“纯地铁住宅公建用地”，即利用地铁停保基地上方的地面空间进行再组织利用，将其规划为集住宅、商业、学校为一体的城市综合体。这可谓展现了地铁基地利用的一个方向，也是一种极好的尝试。此外,在牛田单元列入出让计划的还有R21-15宅地和C2-16商服用地。
市场需求意愿依然较强 实力房企继续剑指主城区
近两年来，杭州房地产市场已成为外来实力房企布局长三角，提升企业开发能力与品牌影响力的优先选择。目前，全国一线开发商齐聚杭州，仅2013年，首次进入杭州主城区的外来房企就达12家，主城区的宅地超八成被外来开发商竞得。
根据近期对在杭开发企业的采访，外来开发企业继续增持土地储备的意愿依然强烈；深耕杭州的部分开发商补仓意向强；去年少有斩获的本土公司面对资本雄厚的外来房企，显得有些力不从心，但其中不少本土企业谋求合纵连横，计划联手拿地以弥补企业资金实力较单薄的缺陷。
“有好地我们还要继续拿。”被问及2014年的拿地计划，龙湖相关负责人相当有信心。这几年深耕杭州的龙湖令业界关注，去年几个楼盘从拿地到销售都不过八个月时间，且去化率与周转率都比较高，2014年龙湖手上可售的存量也不多了，主城区只剩春江彼岸3幢房源以及名景台一个相对较完整的项目，土地补仓意愿较强。和龙湖相似的还有绿地、世茂、万科等公司，都着力深耕杭州，如无外力影响，必将继续扩大在杭的市场占有份额，重点布局主城区。
相对而言，许多本土公司在表示有“客观需求”的同时，基于资金实力单薄现状，不少本土房企谋划通过联合拿地。不过，从最新的《推介手册》也不难看出，其中也有不少面积不大，总价相对不高的商业、住宅地块，较符合部分本土房企需求。
来源：杭州日报 作者：记者 顾倩 通讯员 林亮 陈仁彦 编辑：高婷婷
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