1月集中挂牌出让22宗地 多宗绝版地块受市场关注

细心读者会发现本期《推介手册》中不少地块被标注了“已公告”字样，事实上，根据市国土资源局公告，今年1月份主城区将有22宗地块挂牌出让，总出让面积高达80.6万平方米（1208.6亩），可建建筑面积为285.3万平方米，总起价达273亿元。其中20宗被收录在本期《推介手册》中，不少还是业内颇为关注的地块，例如有经历了规划变更的杭师大地块，还有引人关注的申花宅地等，这些地块最终花落谁家，都吸引市场广泛关注。

自去年11月底开始，市国土局官方网站上就陆续贴出出让公告，显示从2014年1月3日到24日期间，杭州主城区共将有5次土地出让，1月份出让频率如此高此前少见。而且从地块质量来说，均属被市场普遍看好的优质地块。

1月3日，一开年便有6宗商业地块同日出让，其中包含了钱江新城三堡单元的商业用地、两宗近江单元商业用地以及之江度假区单元、半山田园、古荡老和山等板块的商业用地。尤其以三堡单元商业地块体量最大，地上建筑面积达到41.8万方，可以做一个相当规模的商业综合体，附近有中海·御道路一号等高档项目，未来该板块也将成为钱江新城的金融核心区，前景看好。

1月上旬，申花板块将成为杭城土地市场的“主战场”。除1月7日两宗引人关注的宅地出让外，1月10日，将有6宗地块出让，其中申花板块占了半壁江山，推出总体量接近48万方的三宗地块（两宅地一商服用地），包括地段非常好的前线热电厂地块和杭师大地块。尤其像热电厂综合体是去年开始刚刚启动出让的区块，该综合体被视作杭州第三大运河商圈的核心构成部分，2013年1月出让的首宗宅地被河北天成拿下，当时的成交楼面价就已达17316元／平方米，而该板块目前在售的商品住宅楼盘均价约25000元／平方米。这次宅地与商服用地的出让，将增加该板块的住宅供应量的基础上，进一步提升板块商业配套水平。

1月22日，杭师大地块的出让将令土地市场成为焦点。11月12日，杭州市规划局网站上挂出公示，显示杭师大几宗地块规划变更，其中翠苑单元FG03-R21-05、FG03-R22-01两宗地块合二为一，用地性质转变为纯住宅，容积率调整为2.8，开发体量为14万余平方米，市中心能开发如此体量住宅地块实属难得。据了解，目前该地块已受到市场高度关注，不少房企拿地意向强烈。

1月24日，这场推地潮的收官之作，两宗江干区长睦单元的宅地于当天出让。这两宗地块体量都不大，一宗7.9万方，一宗3.8万方。该板块是目前主城区内少数价格还在11000元／平方米左右的刚需板块，近年随着华丰、丁桥、长睦一线的开发，城市东北部的广大地区越来越宜居，未来这一价值洼地将会被市场不断关注和挖掘。

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