今年10月中旬，位于城东的铁建国际花园正式对外公布价格：14800元/平方米起！这个首开起价一出，在房产业内和意向购房人群中引起了很大的震动。因为就在今年6月29日，同板块的万科紫台首次开盘推出2、3、4号楼共计189套装修成品房源，当天销售169套，首开的起价为18600元/平方米，均价则已经达到2.1万元/平方米。而作为首个进驻该板块的项目，远洋心里以90平方米户型为主，去年9月的首开均价为16000元—17000元/平方米，目前成交均价19000元/平方米。

也就是说，铁建国际花园的首开起价将板块均价大幅拉低，甚至低于去年的价格。

铁建国际花园的首开价之所以让人们震撼，更是因为在今年土地市场上牛田板块宅地的火爆。普福板块和牛田板块同属于城东新城七堡附近，从区位上来看，普福板块和牛田板块分别在德胜路南北两侧。普福板块具体位于东至红普路、南至德胜路、西至沪杭高速、北至支路十的范围内。牛田板块是指沿艮山东路往东，过彭埠一直到杭海路，艮山东路以北德胜东路以南的这一片。业内大都将它们看做主城区正在崛起的一个新兴区域。交通是该区域最大的优势，拥有相当完善的交通体系：德胜快速路综合交通枢纽、沪杭甬高速公路、地铁1号线七堡站和九和路站。到火车东站直线距离3.2公里，到达萧山机场也仅需20分钟的车程。

自前年开始，远洋、万科、保利、中铁、中大等全国一线房企先后进驻普福板块，大型房企的集中入驻使得普福板块被瞬间炒热，而板块内的最高成交楼面价达到9299元/平方米。

相比来说，德胜路南面的牛田板块启动稍晚一些，牛田单元最大的优势在于交通和配套。比如招商地产所拿地块靠近德胜快速路和沪杭高速，地块距离德胜高速路口600米，对外交通极为畅达；距离地铁1号线九和路站不足500米，距地铁1号线七堡站不足1公里，公交出行极其便利；而距离杭州城东交通新枢纽新东站仅1站地铁，外出公共交通便捷。配套方面，地块北侧就是在建的七堡车辆段综合体，是目前国内最大的地铁上盖综合体之一，总占地规模约50公顷，总建筑面积103万平方米，体量巨大，其中住宅约63万平方米，商业、酒店和写字楼约20万平方米。建成后可为牛田单元新盘提供一系列商业休闲配套。在未来的规划中，牛田单元将是一个集工业、科研、居住、物流、市政、生态等多功能于一体的全新区域，居住、生活教育配套、景观、交通等各种设施都规划得比较合理。据说教育设施将大大改观，初中、小学、幼儿园齐备。今后该区域的绿化也会不错，将是一个点、线、面等多种形式相结合的绿化系统，景观轴线上还区分了绿色景观轴线和生活景观轴线，共三条，贯穿了整个单元。

今年2月世茂以10亿元拿下牛田地块宅地，成交楼面价11145元/平方米，也创下了当时九堡区块楼面价新高。

半年后，这个纪录被招商地产刷新。今年8月27日，招商地产以8.8亿元竞得杭政储出[2013]52号地块牛田板块宅地，终于如愿进驻杭州，并以12137元/平方米的楼面价创下牛田板块地价新高。

虽然板块楼面价已经创出新高，但是区域内的楼盘并没有因此坐地起价，甚至还选择了低开。在区域单价2万元左右普遍被市场和购房者认可的情况下，铁建国际花园以折后14800元/平方米起的“裸价”面市，让刚需置业者不再因为无法承受高价格而远居城市边缘。

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