正如人们所说：“没有最低，只有更低。”40多天后，该板块房价再创新低：12月1日，保利梧桐语首次开盘，推出8、12、14号楼约190套房源，户型面积为89-128平方米，主力户型为90平方米三房两厅两卫，起价12800元/平方米，比铁建国际花园的起价还要低2000元。这个价格已经接近招商地产的楼面价了。

从保利梧桐语7189元/平方米的楼面价来看，12800元的起价、14500元的均价还是有一定的空间。相比之下，即将首开的世茂东壹号在12月5日推出的15800元起价则绝对是一个亏本价。

让我们按比较保守的成本来粗粗算一笔账：世茂东壹号的成交楼面价为11145元/平方米，11%的税+3500元建安成本+2000元财务成本，成本价约17800元/平方米。换句话说，世茂东壹号的成交均价必须维持在17800元/平方米才能够保本。这也给明年开盘的招商雍华府带来不小的定价压力。

作为一个新兴区域，城东新城背景下的普福板块和牛田板块，其前景无疑是相当明朗的，随着亚洲最大交通枢纽之一的火车东站的启用，城东新城的发展步入了快车道。政府计划在城东新城周边兴建大量市政配套。随着城市的外扩，如今的城东新城完全可以纳入市中心的范畴，更因着城市格局的多元化以及城市中心的东扩，城东新城未来的价值将更不可估量。

在如此优质背景下的新开楼盘依然愿意选择低开，除去政策调控这个原因外，与整个城东新城的供应量不断增长不无关系。在主城区存量房居高不下的2013年，城东新城迎来了集中开盘，万科、滨江、德信、天阳等品牌公司的楼盘供应量依旧庞大，12月又有保利梧桐语、世茂东壹号等新盘集中入市，算上之前拿地未开盘的楼盘，城东新城明年的库存可能会持续在高位。除了保利·梧桐语和铁建国际花园，普福单元还有中大尚未开盘，估计中大届时低价入市的可能性也很大。保守估计，这一带未来一两年至少有近万套的新增供应量。

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