才跨入11月份，从调控新政影响下的房地产市场中似乎又能嗅到一丝热气：本月将是今年杭州主城区宅地出让量最高的一个月，在经过数月的低迷后，主城区在年底开闸放量，且田园、申花、蒋村等宝地尽出，难免又将引发一众大鳄的厮杀，也许就此引发土地市场新一拨的热潮。

主城区迎来宅地出让大月

萧山、余杭偃旗息鼓

在10月的最后几天，杭州国土资源局官方网站上连续挂出土地出让公示，主城区将于11月底密集出让12宗土地，共计616亩，折合成建筑面积高达89.27万平方米；其中，住宅用地7宗，508.6亩，建筑面积70.6万平方米。从总量上来看，这是今年以来主城区开闸推地量第二高的月份，仅次于3月份。但从更受关注的宅地出让量看，本月将出让的宅地面积超过了3月份的53.3万平方米，也超过了10月份的65.3万平方米，是今年住宅用地出让面积（建筑面积）最多的一个月。

今年由于受到多次调控的影响，3月份以来主城区的土地出让就一直低调而缓慢地进行，备受瞩目的宝地级地块也不多，令去年火热的土地市场热度一下减退了许多，倒是周边的余杭区和萧山区推地量猛增。有意思的是，进入11月，与杭州主城区开闸推地之举相反，萧山、余杭两区却是偃旗息鼓，将不出让任何宅地，强行将人们的目光聚焦到主城区土地市场。

曾引发争夺战的板块再推地

会不会再度调高价值标杆

翻看月底即将出让的地块资料，一些熟悉的板块名不断吸引目光：蒋村单元、申花单元、半山田园……这些从去年开始甚至更早以前就被热炒过的板块再度推出新地块，板块的价值标杆也许又将重新划定了。

今

11月30日的土地出让会绝对会在11月的最后一天将土地市场升至沸点，两宗申花板块的宅地以及一宗半山田园宅地都将在同一天出让。申花单元R21-17地块和R21-19地块是南北相邻的两宗地块，但面积不大，分别为24358平方米和30148平方米，出让楼面起价为7005元/平方米、7096元/平方米。虽然是两宗小面积的宅地，但位于申花这个经历过快速升值的板块，周围有万家花城、西城年华等日渐向“高价”迈进的楼盘，且即将面市的欣盛·东方福邸也在附近，这两宗地块未来的开发前景看好。

同时出让的半山田园R21-02地块不仅是一宗百亩大地块，更是被一众已出让的地块所包围，东北面是被绿城及其合作伙伴所拿下的R21-19地块，东面则是即将开盘的绿城西子·田园牧歌项目，有消息称该楼盘开盘价格可能会在25000元/平方米以上，南面是朗诗以楼面价9437元/平方米拿下的R21-04地块。可以说，R21-02地块的土地条件和地理位置上都不差，惟一令人好奇的是：谁会以怎样的价格最终拿下这宗地块？