新加坡著名房地产学者余熙明博士：杭州变化太快 相关资源整合得很到位很高效
杭州网 发布时间：2019-06-02 07:44
都市快报 记者 陆丹 摄影 江玥
有人坐三小时高铁从台州赶来 浙大阶梯教室过道上坐满了人
“未来社区学术报告会”现场提问根本停不下来……
受浙江大学公共管理学院和都市快报的联合邀约，新加坡两度国家功勋获得者、新加坡国立大学设计与环境学院房地产系主任余熙明博士，5月31日来杭做“未来社区建设的新加坡经验”学术报告会……周四，快报发出一份讲座预告，立即在城市建设领域和房地产行业引发一波小激动。很多对“未来社区”感兴趣的人士纷纷报名，希望能有机会与余博士面对面交流；还有人罗列了很多相关问题，想要到现场请余博士答疑解惑……
前天晚6点半，余熙明博士正式开讲：能坐150人的浙大蒙民伟楼140室阶梯教室座无虚席，预留加座的椅子全部用光，最后连过道的台阶都坐满了人。
“我从事的工作和‘未来社区’有关，这次看到快报的报道说余博士要来杭州开讲，就从台州坐了3小时高铁专门赶来了！”一名来自台州某管委会的工作人员，还带来了团队关于“未来社区”的初步试点实施方案。“我是房地产行业的，前一阵子看到浙江省全面启动‘未来社区’建设试点的消息，说到2019年底，要培育建设省级试点‘未来社区’20个左右。”一位到场听课的读者说，“未来社区”也是他们一直想做的，“所以推掉了周末很多事情，带全部门的同事一起来请教。”还有很多公共事业管理类人士也来到现场，他们说：“感觉这简直是一场城市建设和地产研究的大派对！”
新加坡组屋制度 让“居者有其屋”
余博士的这次演讲主题是“新加坡和谐社区建设与治理以及新加坡公共政策与市镇理事会”，讲座由浙大城市治理研究所所长、浙大社会治理研究院未来社区研究中心主任吴结兵担任主持。
余博士率先抛出了一个大家都很感兴趣的话题：新加坡的组屋制度。这和我们的房地产制度有何不同？
“新加坡的组屋制度始于1960年，是为了解决当时的住房严重短缺和住房条件落后的问题。”余博士说，“居者有其屋”是公共住房政策的核心。而目前新加坡已建好超过一百万套组屋公寓，其中将近95%是居民自有组屋，只有一小部分是出租组屋，为那些无力购房的居民提供住房。有99年产权或永久产权的新加坡组屋，吸纳了众多新加坡人生活其中。
新加坡政府现有的组屋分为一房式、二房式、三房式、四房式、五房式、六房式和双层公寓式等不同类型（五房式相当于中国的三房两厅），购买不同的款型都有不同的收入限制。如果想买第二套，还必须先把第一套卖掉再来买，以防止炒房现象产生。
“那么如果我居住的组屋遇到政府要拆掉，该怎么办？”有人问。
“这一点不用担心，政府可能会在你原先居住的附近，再为你们建造一批新房子，会按照当前市场价格与你做一定的核算与结算。倘若搬进新的组屋，你的组屋产权又从99年开始倒计，还是很划算的。”余博士回答。
来源：都市快报 作者：记者 陆丹 摄影 江玥 编辑：高婷婷
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