杭州老旧住宅电梯故障进入多发期 大修还是改造提升？
杭州网 发布时间：2019-05-25 08:12
钱江晚报（记者 王丽）
运行20年的电梯故障不断，金隆花园仅仅只是个例吗（相关报道：服役20年屡屡关人 杭州金隆花园为何换电梯难产）？
答案当然是否定的。其实，杭城最早一批高层建筑的电梯已经迈入了“超10岁”、“超15岁”甚至“超20岁”的阶段，随着设备、零件、线路等不断老化，电梯故障率不断提高。
前不久，杭州公布了2018年全市电梯安全状况，无论从电梯制造业、维保业还是检验情况来看，杭州的电梯安全状况总体稳中向好。但和许多城市一样，老旧住宅电梯故障高发、住宅电梯隐患治理资金如何筹措等问题，依旧是面临的难题之一。
电梯更新换代已经成了许多故障高发小区迫在眉睫的问题。那么老旧电梯什么时候该升级？怎么升级？是大修还是改造换新？就这些问题，钱报记者进行了走访调查。
老旧住宅电梯故障高发
依旧是面临的难题之一
随着高层建筑的增加，杭州电梯的保有量也在不断增加。截至2018年年底，杭州全市在用电梯总量达到12.7万台，增幅达16%，这一数量在省会城市中仅次于广州和成都。
而在这么多电梯中，上了年岁的老电梯并不少。统计数据显示，截至2018年年底，杭州共有10年以上老电梯3万余台，其中15年以上老电梯有近万台。老电梯占比电梯总量近24%。杭州市市场监管局特监处处长李顺荣表示，使用年限10年以上的“老”电梯，故障率相对来说确实要高一些。
在老电梯故障进入爆发期的现阶段，杭城多处住宅小区陆续进行了电梯的更新换代。
位于下城区的国都公寓小区共有12幢住宅楼，1999年交付使用；1幢商务楼，2002年交付。整个小区总共26台电梯。国都公寓也是杭州城区第一个大面积改装更换老旧电梯的小区。
国都公寓业委会主任徐章来介绍，大约是2009年以后，电梯故障骤然增多。面对频出的险情，小区电梯曾在2011年、2015年做过两次维修，花费100多万元。但是，维修过后，情况改善并不明显。
直到2015年9月，当时杭州市质量技术监督局和杭州市房管局联合发起了一个电梯改造升级活动，在杭州全市范围内征集10台电梯进行免费升级，国都公寓的一台电梯有幸入选，并于2015年底成功完成升级改造。正是尝到了第一台改装电梯的甜头，国都公寓一口气改造了其余19台老旧电梯，花费近300万元。2017年5月，国都公寓20台老旧电梯改造完毕。
“改造升级的费用全部用的是物业维修基金。还有6台电梯因为之前动用了物业维修基金，钱不够了就没改。”徐章来告诉钱报记者，电梯升级改造主要是对电梯的“心脏”部件进行更换，而电梯轿厢、电梯门等部件还是继续使用原来的。如今电梯改造升级也已经有2年时间了。目前，电梯运行情况良好。
大修还是改造提升
要视电梯自身情况而定
常年缺乏精确维保的老电梯，要想解决故障频发的问题，目前有三条路：大修、改造升级、彻底更换。
大修是指不改变原电梯任何参数，只是在原电梯上更换同类型、同型号的部件。
改造升级则是改变原电梯的运行参数，或更新升级电梯核心部件达到最新的安全标准。但改造升级一般会保留几大部件，比如导轨、对重块、电梯轿厢框架等，不仅可以缩短工期、降低成本，还提高了整梯的安全可靠性。
彻底更换就是包括导轨在内全部拆掉，重新装新电梯。
来源：钱江晚报 作者：记者 王丽 编辑：郑海云
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