杭州老旧住宅电梯故障进入多发期 大修还是改造提升？
杭州网 发布时间：2019-05-25 08:12
更换一部电梯至少需1个月，改造升级只要10天。
目前，比如国都公寓、左岸花园、青春坊小区16幢等小区的电梯，基本上采取的都是改造升级的方案。
“对于整部电梯，国内目前没有制定电梯整机的报废标准，也没有哪一部法规明确规定电梯的使用年限。但是对电梯中的一些零部件，2016年国家出台过《电梯主要部件报废技术条件》标准，该文件作为一个推荐性标准，为使用单位在日常电梯维护过程中起指导作用。”96333电梯应急处置中心主任张文介绍，比如电梯中的减速箱出现一些特殊情况，例如减速箱体出现裂痕，那么就达到了报废条件。
“每部电梯的使用环境、频率、保养情况都不一样，如果能日常保养到位，梯龄达到10～15年时能够进行常规大修或改造升级，电梯的故障率还是能够维持在比较低的水平的。”张文认为，电梯要大修还是要改造提升或者彻底更换，都要视电梯自身的情况而定，业主也可以聘请专业机构对电梯进行专业评估后再做出合适的决定。
电梯改造提升的钱从哪里来
众筹、物业维修基金、保险
国都公寓为什么不把所有电梯都更换？业委会主任徐章来说，剩余几幢之前已经动用了物业维修基金，所以钱不够了，改造升级就要业主自己掏钱，业主意见不统一，所以就没有纳入升级改造范围。
国都公寓，一台20层楼的电梯改造升级，费用大约是16万元，所以哪怕知道改造升级是一种合理的方式，但关键还是资金。
其实除了使用物业维修基金外，不少小区也在探索其他的方式。比如青春坊小区16幢的4部电梯，前不久刚刚完成改造提升。费用部分动用了小区物业专项维修资金，部分为业主众筹。业主众筹部分的费用也是按楼层高的多出一点的原则进行分摊。
目前杭州还在推行为电梯购买保险的模式。比如拱墅区就提出建立“电梯养老综合保险”新模式，在电梯安全管理中引入可覆盖电梯全寿命周期的新型保险，利用市场机制来厘清电梯相关各方的责任关系。
据了解，《电梯养老综合保险协议》是由受业委会委托的物业、保险公司及维保公司三方共同签署。物业与业委会经协商，可以把电梯日常维保、零配件维修更换、电梯检验等费用组合打包成一定的资金，用于投保专门的电梯养老商业保险。投保后，将由保险公司对电梯维保质量进行监督，对修换零配件进行定损，支付电梯使用过程中发生的日常维保维修检验费用，在出现意外伤亡事故时可及时赔付，并根据投保年限按比例出资，对老旧住宅电梯进行改造更新。
来源：钱江晚报 作者：记者 王丽 编辑：郑海云
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