打开封闭式小区，我家围墙要拆吗
杭州网 发布时间：2016-02-23 06:32
我省有关部门表示，预计4月底拿出具体方案；颠覆传统住宅生态系统，更考验物业水平
杭州某封闭住宅小区
《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（以下简称《意见》）近日印发，这一文件勾画了“十三五”乃至更长时间中国城市发展的“路线图”。《意见》史无前例地提出“不再建封闭住宅小区”，引发社会各界的关注热情。一位开发商对记者说：“这是对中国传统住宅生态系统的颠覆。”
作为中国城市发展的纲领性文件，真正在我省落地还需要时间。对于已落成的小区居民来说，我家的围墙要不要拆？什么时候拆？尤其牵动人心。
记者昨天向相关部门求证，杭州市规划局工作人员表示：“这是未来城市建设的方向，需要进一步出台规范性文件，还需要省里、市里各职能单位协同制定出细则， 才能具体操作。”而省建设厅相关人士在接受媒体采访时表示，正结合《意见》内容与浙江的实际情况，研究有针对性的具体措施，预计4月底前拿出具体方案。
相关部门
正在研究政策如何落地
1998年福利分房改革之后，商品房成为住房主力军，封闭式小区更是占据了商品住宅的主流。
而《意见》首次提出：未来我国新建小区要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区；已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。
记者了解到，就目前杭州市的现状来看，在规划上，并没有明确要求新建的住宅小区必须要用“围墙”给围合起来。但通常的情况是，开发商在商品房项目进行规划审批的时候，已经自行在设计图上为住宅小区设置了围墙，规划部门在进行项目审批的时候，只是依照相应的审批程序，对设计好的审批图纸进行相应的确认。
《意见》出台后，今后在新建住宅小区的规划审批上，会否强制性要求去除小区外面的围墙？包括现有的住宅小区和单位大院要如何逐步打开已经建成的围墙，实现内部道路的公共化？记者昨天采访的杭州市城建、规划等相关部门工作人员均表示：将对文件进行商议，研究政策如何落地。
绿城物业服务集团总经理杨掌法表示：“逐步打开封闭式小区，客观上来说目前还没有具体的指导方案。但理论上有些社区还是能打开的，比如深蓝广场项目，广场绿化本身就与运河公园相连，同时业主有自己的门禁卡，安全上仍旧有保障。”
万科营销管理中心副总经理刁玥告诉记者：“《意见》对于解决城市交通问题有着相当重要的意义，在《意见》出台之前，我们在开发小区中还没有尝试过开放式社区。现在有了这个意见导向，未来应该会朝着这个方向考虑，但还是要等地方上相关细则出台，才知道具体怎么应对以及方向如何把控。”
事实上，目前杭州不少小区已有半开放的尝试，例如坤和和家园、万科的良渚文化村。和家园营销总监梁细清告诉记者：“其实在和家园，商铺和公园、内部游泳池等设施都是向市民开放的，甚至健身场馆也对外经营。不过小区内部在物管方面还是比较严格的，晚上特定时间后就会设置门禁，但凡进入就需要登记。”
来源：钱江晚报 作者：记者 印梦怡 编辑：郑海云
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