打开封闭式小区，我家围墙要拆吗
杭州网 发布时间：2016-02-23 06:32
实施需时间消化
将促使物业安保等自我升级
不过，要落实“开放式社区”之路并不容易，需要时间，也需要策略。
一位开发商坦言，“这是对中国传统住宅生态系统的颠覆。逐步打开已建成的住宅小区，绝不是简单的拆掉围墙。”过去的小区规划方案大多都以封闭式住宅为规划基础，小区内设计人行步道，进出有安全门禁，而如果要改变为开放式，消防要求、道路设计、出入口设计等都是完全不同的。
最大的难题还在物业管理上，理论上小区内的公共绿化以及配套资源是属于小区内业主所有，一旦开放成为公共资源，那么对业主而言是否公平？小区安保系统上如何跟进？
相比近十年大量涌现的“私密社区”而言，大多数老小区其实并没有“围墙”这一概念。关于开放小区，也许可以借鉴老小区的经验。记者采访了负责杭州米市巷社区物业的杭州运河物业公司经理陈建强，他表示：“老小区有自己一套安防系统，不仅设立固定岗亭和流动巡逻，还有人防和机防相结合，人防包括我们会在一定时间段进行不定时巡逻，机防是指公安系统的实时监控。相对在安全上还是有保障的。”
新小区中，杭州也有一个开放式街区住宅样本，即滨江区的彩虹城，其中央步行街对外开放，住户分散在各个围合之中，但从安全性上看，每个围合都有保安和门禁，进入围合后每幢楼下也有门禁，还是比较安全的。参与开发彩虹城的钱江房产营销总监程健认为：“推广街区制住宅，并不意味着要完全开放。安全和隐私、开放和围合其实并不矛盾，开和放之间一定会有一个平衡点，就像国外的BLOCK（国际先进的楼盘开发理念，字母代表商业、休闲、开放、人群、亲和）街区式住宅，要进入各个BLOCK都会有一个门禁，只有内部住户才能进入，但底层的商业则是对外开放的。”
绿城物业服务集团总经理杨掌法告诉记者：“我们近期要针对《意见》专门做一个研讨，主要讨论围墙打开后对业主产生的影响要如何规避。”他认为，政策出台后对物业公司影响很大，但这其实也是促使公司在物业管理与服务上进行升级，无论是从安全防范还是保洁卫生来说，这将是一个全新的课题，要对服务的内容、边界、范围都作出相应调整。
来源：钱江晚报 作者：记者 印梦怡 编辑：郑海云
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