上海三个老小区是怎么成功加装电梯的？
杭州网 发布时间：2015-12-22 07:13
《每一次回家都像拼命!81岁石奶奶住在7楼 要爬106级台阶》
其中两幢楼有个共同点：底层都不是住人的
进入电梯先刷卡再按楼层
12月16日，家住杭州青年路社区的81岁石奶奶打进快报热线说，她住在7楼，因为楼梯爬不动，已经好几天没下楼了。记者在石奶奶的楼道数了数，她要爬106级台阶才能回家，在小区了解发现，很多老人因为爬不动楼梯，已经很久没下过楼了。
记者听说在上海，已经有3个老小区加装了电梯，他们是怎么加装成功的？
住在顶楼的老人们想装电梯了
延安西路150弄，美丽园社区华怡园小区，一共4幢6层住宅楼，都是上世纪80年代初的房子，一梯4户。
造的时候是附近华东医院分给职工的宿舍楼，房改后产权归了职工。刚住进去还年轻力壮的居民们，如今都成了老人，行动渐渐不便。现在小区60岁以上退休老人占70%以上。
美丽园社区共建联合会副秘书长李永廉说，2011年5月，上海有关部门印发《本市既有多层住宅增设电梯的指导意见》（沪房管修【2011】187号），之后又出台指导性文件（《关于明确<本市既有多层住宅增设电梯的指导意见>相关工作的通知》、《关于明确本市既有多层住宅增设电梯居民征询相关工作的指导意见》等等）。从2013年开始，就有住在1号楼5楼和6楼的居民来反映，“早就想装电梯了，现在既然有文件，是不是可以实际操作一下？”
共建联合会咨询了上海市相关部门，最后跟上海市老年基金会对接上了。
“他们那儿正好有苏州莱茵电梯公司捐助的7台箱式电梯，我们也表达了小区老人想装电梯的强烈意愿，市老年基金会就送了一台给我们，当作试点。”
1号楼和3号楼都强烈要求试点，到底选哪一幢？
在《指导意见》里，把条件从“增设电梯所在幢房屋的全体业主同意”变为了“加装电梯幢业主90%以上同意”，但是他们在具体操作时，还是决定把100%同意为前提。
“两选一，我们是往严里要求，毕竟只要有一户不同意，项目还是很难开展的。”李永廉说，“3号楼1楼业主刚开始就不太赞同，主要怕影响他家采光。这么一比，1号楼优势太明显了，因为他们1层4户全是办公用房，只要2-6楼20户业主同意就行了。”
最终确定的分摊比例：
二楼5%，三楼10%，四楼20%，五楼30%，六楼35%
经初步核算，包括电梯造价、土建、监理、安装等一系列工程在内，装一台电梯，总费用大约65万，其中光电梯本身是20万-25万。
上海市政府对老房子加装电梯有补贴——上海市财政局2014年1月7日出台的《关于本市既有多层住宅加装电梯试点政府补贴有关事项的通知》规定，居民楼加装电梯，政府补偿修建款的40%（总数不超过24万）。
因为电梯是上海市老年基金会捐赠的，相当于省了电梯的钱，加上华东医院下属单位和参加社区共建联合会企业的捐助，1号楼20户业主需要出资16.8万元。
接下来就是征询意见环节。
社区共建联合会挨家挨户上门，开了十几次讨论会，最终确定下来的出资比例是：二楼5%，三楼10%，四楼20%，五楼30%，六楼35%（装好后的运营费用也按这个比例，由每层楼的4户人家平摊）。
李永廉说，“定下这个比例，我们也没有先例可循，就是了解-计算-说服-不同意-了解-计算-说服-同意……这样一个循环。”
1号楼全体业主签字同意，房管、规划、建委等部门的审批也下来了。没想到，意外发生了。
2013年7月，1号楼对面一幢住在3层的业主提出，加装电梯会影响他们的采光，没办法，电梯安装位置只能重新改过，从1号楼北侧楼道窗户位置，向西侧围墙移。相应的问题就是，所有已经走过的程序，都要重新再走一遍。
不怕慢就怕站，好在项目一直在进行中。
终于，2014年年初，电梯正式开始土建施工。4个月后，安装调试通过验收，投入使用。
到现在，这部电梯已经运行一年半了，情况良好。
李永廉说，安装之前，不少业主担心后续费用会不会太高？他们刚刚做完使用一整年的运营费统计。“其实运营费用真是‘咪咪小’一点点。”
按当初预算，电梯日常运行费共分5个部分：
1.年检费360元/年；
2.电费3600元/年；
3.清洁费600元/年；
4.日常维修、配件费：800元；
5.使用一年以后开始产生的保养费，4800元/年。
这么一算，第一年大约费用为5200元左右，以后每年在1万元左后。但从实际使用看，一年下来，电费远远低于预期，只有1300元左右，也就是说，每年运营费还可以再低2000元，只有3000多块钱。
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来源：都市快报 作者：记者 张超 文/摄 编辑：高婷婷
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