上海三个老小区是怎么成功加装电梯的？
杭州网 发布时间：2015-12-22 07:13
老小区加装电梯装不装得成？
马主任总结了6个前提条件
经历了一系列从无到有的过程后，马主任对老小区加装电梯的可行性有了自己的看法。
1.政府要支持，并且要出台一系列文件规范这个事情。
2.一个单元的居民能不能齐心，1楼和2楼是最关键的，哪怕不愿意出钱，也必须同意，项目才能开展。
3.总费用超过60万，需要5层或者6层楼的居民按比例分摊（如果没有政府补贴则是完全自筹），以一梯两户6层楼计算，最高的6楼每户出资超过11万，而且是现金拿出来。业主们愿不愿意拿？拿不拿得出？
4.小区其他业主要在二次征询中点头。
5.要有项目牵头人（个人、社区、业委会都可以）。
6.要考虑所在房屋采光、户型、结构等等，是不是适合加装电梯。
“老难弄了，起码要先把这6个问题搞清楚了才能开展，只要有1个问题没弄清楚，电梯就装不起来了。”
装了电梯的老房子会马上升值
马主任也提到了加装电梯后的一个好处。
“加装电梯以后，房产证上都变更为电梯房了，房屋面积会增加起码1个平米，而且电梯房售价比普通楼房每平米能增加5000元以上，这都是看得见的利益啊。”
住7号楼6楼的陈先生也说，“别看我拿出现金是11万，但我的房子增值了几十万，别人想买都买不到，一来一去，肯定是赚的!而且是楼越高，价格越高咯，你想啊，装了电梯之后，楼层高的都变成景观房了。
“要是大家都能想明白这一点，还怕有人反对？”
我也咨询了附近一家房产中介。他们说，目前怒江苑小区的房价，每平米已经4万出头了。
“我们也听说过那幢装电梯的房子，现在要卖的话，估计单价在4万5以上了，因为附近带电梯的稍微新一点的房子，二手房价格已经破5万了。”
中介工作人员还说，“到底是不是越高越值钱，其实也要看的，比如说顶楼送露台或者别的什么，价格肯定要高一点，不过电梯房的价格，跟没有电梯的房子比，肯定是高的。”
他们帮我算了一下，以陈先生100平米的房子为例，装电梯摊费用11万，如果现在卖，要比原来高出50万元左右。
上海有40多万个单元迫切想装电梯
杭州眼下还没有项目在开展
我也咨询了给7号楼加装电梯的厂家博林特公司。
管销售的陈经理说，他们公司从2011年开始关注电梯加装领域，也专门生产了针对多层住宅的电梯型号，在南京、广东、福建都有成功加装案例。在上海他们做过调查，起码有40多万个老楼的单元有迫切愿望加装电梯。除怒江苑小区成功加装外，还有几个项目也在进行中。
“虽然这是个很大的市场，但一来需要政府支持，特别是政府的审批和验收环节不能卡壳；二来这样的电梯根据房屋不同，基本属于定制，全部弄好的价格在50万-70万元不等，跟这个价格比，房子今后升值的空间其实更大。”
陈经理说，博林特公司在杭州也有分公司，但据他了解，包括他们公司在内，还有其他电梯厂家，都没有在杭州做过多层住宅电梯加装项目。
“不是没有需求，可能还是相关部门没有指导和规范，万一装完了说这是违建，怎么办？”
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来源：都市快报 作者：记者 张超 文/摄 编辑：高婷婷
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