杭州第一个旧小区立体停车库实验暂时搁浅
杭州网 发布时间：2011-01-12 06:20
建成9个月还未启用
打铁关新村的立体车库
去年3月底，作为杭州破解旧小区停车难的新尝试，打铁关新村建成了杭州第一个旧小区立体停车库（详见快报2010年3月30日报道）。但时隔9个月，新建成的停车库还未启用。为什么？昨天，记者到打铁关新村调查。
立体车库空空荡荡
从东新路与文晖路交叉口往北，远远就看到了打铁关新村的这个立体车库。车库沿备塘河而建，蓝顶，三层高，长15米、宽6米、高5.8米，每层能停5辆车，三层总共能停15辆车。
车库一层紧挨地面，六个车位上停满了车，但二层、三层却空空荡荡。而在小区路面车位上，即使是白天，也停了很多私家车。
走过来一位40多岁的中年男子：“喏，这个车库建了半年，建好了却一直空着，不晓得搞啥个事体？空了有9个多月了。”男子摇摇头，走了。
立体车库投资45万元
尝试破解旧小区停车难
找到文晖街道城管科。朱科长简单介绍了建造这个立体车库的情况。
打铁关新村有13幢住宅，605户人家，路面车位160个，私家车190辆。虽然停车矛盾不是特别突出，但每到晚上，总有二三十辆车在东挤西挤地找位置，当然也发生过不少停车纠纷。
为破解旧小区停车难问题，2009年底，有关部门提出在小区建立体车库的设想，先在下城区试点。下城区最后选定了文晖街道和平苑社区的打铁关新村。
地址选好了，建造车库的钱从哪来？
既然是为民办实事工程，这笔钱由市、区、街道三级财政出，总投资45万元。
车库建造前，下城区城管办、和平苑社区通过公示、征求居民意见、召开协商大会等方式，最后把这个三层立体车库建在离打铁关新村1幢约15米远的地方。
车库占地94平方米，占用了原来的6个路面停车位，建成后能增加9个停车位。
社区：车库要交给专业公司运作
车库建好后，移交给文晖街道管理。“旧小区建立体车库这个事以前从来没搞过，我们也是摸着石头过河。”文晖街道城管科朱科长说。
打铁关新村属于老小区，只有社区准物业，没有物业公司，社区也吃不消管。几个相关部门的领导开会讨论后决定，立体车库交给专业的公司运作，不然搞不好的。
经过多方打听，找到了上海一家叫“泊客来”的停车管理公司。
考虑到立体车库的运营及人工成本，文晖街道提出，打铁关新村的立体车库和路面车位，统一打包给“泊客来”公司运营，公司不需要交任何管理费，但有一个条件，要接纳小区原来的8位保安。
上海公司：我们是赔本赚吆喝
上海“泊客来”公司专门从事医院、商场、酒店的停车管理，现在在上海管理着5个大型停车场，但也从来没有管理小区停车的经验。
那么，为什么要接管杭州的打铁关新村？
公司营销部陈忆祖经理说，主要看中的是形象宣传，一点都不图盈利，“我们做过测算，即使是无偿接管打铁关小区停车管理，也是一笔赔本的买卖。”
陈经理算了一笔账——
打铁关新村有160个停车位，每月停车费100元，满打满算，一年停车费收入也就19.2万元；立体车库有15个车位，按照文晖街道给的每月最高250元的停车费标准计算，一年也就4.5万元。
而且，小区立体车库跟商场、医院等公共场所的停车库还不一样，小区停车位一年收入“稳定”，在白天的闲置时间，几乎不太有“额外”的收入（注：根据《杭州市区住宅小区机动车停放服务收费管理办法》，小区内临时停车不超过1个小时的，免收停车服务费；超过1个小时的，每辆每4小时2元，不足4小时按4小时计算）。
来源：都市快报 作者：记者 岳海智 摄影 陈中秋 编辑：郑海云
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