杭政函〔2019〕75号

市规划和自然资源局：

你局《关于要求批复〈杭州市奥体博览中心单元（BJ17）控制性详细规划（萧山区部分）〉、〈杭州市世纪城南单元（XSCQ04）控制性详细规划〉的请示》（杭规划资源〔2019〕99号）收悉。经研究，原则同意由上海同济城市规划设计研究院有限公司编制的《杭州市奥体博览中心单元（BJ17）控制性详细规划（萧山区部分）》（以下简称《奥体单元规划》）、《杭州市世纪城南单元（XSCQ04）控制性详细规划》（以下简称《城南单元规划》）。现将有关事项批复如下：

一、对《奥体单元规划》《城南单元规划》中的主要内容予以明确。

（一）规划范围。

1.《奥体单元规划》：东北至金鸡路，南至机场快速路，西至利民河，西北至钱塘江，总用地面积389.13公顷。

2.《城南单元规划》：东起利群河，南至前解放河，西至利民河，北至机场快速路，总用地面积340.36公顷。

（二）发展定位。

1.《奥体单元规划》：以体育博览、文化会展、商业商务等功能为核心，建设功能混合、空间宜人、特色产业聚集的RBD。

2.《城南单元规划》：以居住和公共服务功能为核心，形成集文化休闲、娱乐康体、生态居住等功能为一体的钱江南高品质健康生活片区。

（三）空间结构。

1.《奥体单元规划》：形成“一轴、两带、四区、三中心”的整体空间结构。

一轴：即奥体博览中心单元拥江发展主轴，与钱塘江对岸的钱江新城核心区轴线呼应，兼顾滨江休闲、体育博览、中央商务等核心功能，形成本单元的中央活力轴线。

两带：即“水绿廊道”景观带——沿利民河、东风河的复合滨水景观带，串联本单元中部各个片区的生态休闲廊道；“生活主街”活力带——串联三个生态邻里社区组团、供市民休闲活动的主要生活步行街道。

四区：即“体育博览片区”——集聚大型体育会场、文化博览、会议展览、创意产业等核心功能，是本单元的核心功能片区；“商业商务片区”——包括3个功能组团，融合商业商务、创新产业、休闲娱乐等功能的重要功能片区；“邻里社区片区”——包括3个功能组团，是配套完善、环境宜人的生态居住功能片区；“滨江生态片区”——依托钱塘江滨江绿地形成的生态休闲功能片区。

三中心：即依托体育博览片区、邻里社区片区、滨江生态片区三个片区，在本单元拥江发展主轴上形成的文体中心、中央商务中心，及依托“生活主街”活力带形成的宜居生活中心，是本单元的三大活力中心。

2.《城南单元规划》：形成“一横三纵、三心三区、绿带渗透”的整体空间结构。

一横：即振宁路主轴。振宁路贯通东西，串联起本单元各生活片区，是南单元主要的生活性功能发展轴线。

三纵：即市心北路主轴、博奥路主轴和民和路次轴。三条轴线南北延伸，市心北路主轴和博奥路主轴向北连接钱江世纪城奥博中心单元和核心区单元的核心区域，同时串联片区内主要商业节点；民和路次轴依托五堡直河展示城市生态景观和公共空间。

三心三区：即振宁路主轴和市心北路主轴、博奥路主轴和民和路次轴相交分别形成的振宁市心、博盈街心、水岸绿心，以及围绕这三个中心形成的三个生活片区。

绿带渗透：即沿机场快速路和铁路的生态绿带，为南单元提供良好的生态环境，并依托道路和水体向单元内部渗透，串联各开放空间。

（四）公共服务设施配套：原则同意规划区内公共服务设施的内容和规模。

（五）道路交通规划：原则同意规划区内道路网按城市快速路、主干路、次干路与支路四级控制。

（六）市政基础设施规划：原则同意规划区内给水、排水、电力、通信、燃气、环卫等市政基础设施的统筹安排。

二、规划范围内建设用地或建筑物的现有合法用途在其用途改变或建筑物重建前不必根据《奥体单元规划》《城南单元规划》进行调整。

三、规划范围内任何用地或建筑物如需更改用途，或进行任何其他的开发重建，新的用途和开发重建必须符合《奥体单元规划》《城南单元规划》。

四、因规划实施需要，需对《奥体单元规划》《城南单元规划》进行局部调整的，按有关规定执行。

五、在《奥体单元规划》《城南单元规划》批复前已签订国有土地使用权出让合同的出让用地或已取得建设用地规划许可证的划拨用地建设项目，除涉及公共利益需要外，其后续规划许可与管理仍可按原确定的规划条件执行。

六、《奥体单元规划》内未涉及的滨江区部分按原有规划执行。

七、《奥体单元规划》《城南单元规划》由你局负责解释。

八、《奥体单元规划》《城南单元规划》经批准并加盖杭州市规划和自然资源局规划设计成果检验章后生效，原有同级别同类型规划同时废止。

杭州市人民政府

2019年8月26日