萧山日报 4月的萧山土地市场是热闹的，整个日程表已然呈现，南站新城、市北、戴村、浦阳等板块都有涉宅用地出让，其中宁围单元在时隔2年多，也终于拿出一宗宅地——宁围单元XSCQ1401-09/10地块（萧政储出【2020】12号），计划在4月30日出让，地块起始价161114万元，起始楼面价17000元/㎡，设封顶价209114万元，封顶楼面价22065元/㎡。

新房精装销售均价上限33500元/㎡

从区位上来说，宁围单元XSCQ1401-09/10地块东至生兴路，南至宁都横路，西至宁都花园一期，北至宁都花园一期，地块出让面积39489㎡，容积率不大于2.4，地上建筑面积94773㎡。根据公示，该地块特别约定了未来需配建面积为4739㎡的公租房，需代建一处用地面积为6020㎡的幼儿园，以及需代建用地面积7539㎡的道路等附加条件。

值得一提的是，目前杭州土地市场在挂牌时就明确了涉宅地块未来商品住房的销售均价的上限。宁围单元的这宗待出让的12号地块也不例外，在公示中就明确了地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33000元/㎡，如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡，即精装均价的上限是33500元/㎡。

其实这宗即将出让的12号地块已被记录在了《2020萧山读地手册》中，只不过，作为宁围单元内今年首宗挂牌出让的宅地，宁围单元XSCQ1401-09/10地块在某种意义上，或许代表了其他几宗计划在今年出让的涉宅用地的售价参考“标尺”。

近年来，宁围单元出让的涉宅地块鲜少。上一次出让，还要回溯到2017年9月14日，由滨江集团以封顶价229500万元，溢价率70%，楼面价19804.46元/㎡，自持31%面积比例竞得目前已经售罄的翡翠江南华庭项目地块，据悉竞价当天还吸引了融信、保利、港中旅、万科等开发商的参与。据悉，翡翠江南华庭规划有大量小高层，最后一次加推，小高层的精装均价在35423.86元/㎡，中签率24.2%。

宁围单元将打造宜居宜业品质住区

3月底，《杭州市萧山区宁围单元（XSCQ14）控制性详细规划（2019年修编）》正式通过批复。根据公示，上述区域东至长山直河，南至北塘河，西至沪昆铁路（含）、利群河（不含），北至机场快速路。总用地面积为6.16平方公里。目标直指打造未来宜居宜业，充满活力、交通畅达的具有国际化服务能力的品质住区。

针对该单元的规控调整，杭州房产业内资深专家表示：“鉴于杭州拥江发展和萧山的区位优势，作为杭州绕城内面积独大的行政区，2020年，我们看到了萧山在规划的调整上，大力度地调整出科创类用地和居住类用地，能感受到萧山在基建上的用心，在新房限价上的决心。”

就宁围单元而言，板块西侧是市北东单元和钱江世纪城单元，北侧就是桥南板块，在一定程度上能享受到周边板块的辐射带动作用。而板块内在建的地铁7号线等又在一定程度上加强了板块的交通优势，此外区域内近年来的城中村征迁改造等，也或许为宁围单元积累了一定的地缘改善型购买力。

与此同时，从本次宁围单元XSCQ1401-09/10地块挂牌来看，这宗地块的房价上限基本与靠近通惠北路的几个市北单元的楼盘价格趋同——比如市北单元内即将入市的悦潮府，精装均价上限为33500元/㎡，周边目前在售的项目，如雅棠轩，最近一次高层加推毛坯均价为30000元/㎡，璟隽名邸，最近一次住宅加推的精装销售均价为32099.73元/㎡。未来，随着市北单元内可买项目一个个去化，可供出让的涉宅类用地一块块减少，宁围单元这一“邻居”说不定将成为市北外溢的候补之一。