●自今年3月1日起开始实施，以合同签订时间为准

●限购范围包含萧山、余杭，不含桐庐、富阳等

●居民家庭“已拥有住房”界定为认房不认贷

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昨天，就前一天刚刚出台的《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》（即国八条杭州版细则），杭州市房管局对细则中涉及房管职能、有关限购政策的内容进行了权威详细的解读，并在其官方网站杭州市房产信息网上公布。

1．问：本次限购政策从什么时间开始实施，时间界定标准？

答：自2011年3月1日起开始实施，以商品住房买卖合同和二手住房转让合同签订时间为准。

2．问：杭政函[2010]232号文件（“杭22条”）关于限购的规定是否继续执行？

答：自2011年3月1日起停止执行。

3．问：限购政策中的“本市”范围？

答：（1）限购政策适用的地域范围：指杭州市区，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。

（2）“本市户籍”中的“本市”范围：指拥有杭州市区户籍（含农村及在校大学生），包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。

具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准，军人等提供其他证明。

4．问：如何理解限购政策中的“本市户籍居民家庭”？

答：家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）中只要有一人拥有杭州市区户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”。

5．问：如何理解“限购”？

答：指限制居民家庭通过市场途径购买商品住房和二手住房，包括与他人共同购买。不包括因继承、交换、分割、房改、法院裁定等取得房屋。

6．问：如何界定居民家庭“已拥有住房”？

答：指居民家庭购房当时其名下拥有的住房，包括已经所有权登记的住房以及办理预告登记、商品住房预售合同签订备案、签订二手住房转让合同的住房。

7．问：个人所得税缴纳证明、社会保险缴纳证明、住房拥有情况证明，应向哪些部门申请办理？

答：应分别向税务、社保及房产档案管理部门申请出具。

8．问：杭州市区住房情况证明具体到哪里申请办理？

答：向市房产档案馆、下沙房管局、滨江房管局、之江房管局办证窗口、萧山区房管处档案馆、余杭区房管处申请办理，可任选其中一处办理。

9．问：购房及办理相关手续的具体流程？

答：根据《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》的规定，按以下流程办理：

（1）购房人向房地产开发企业购房或通过经纪机构购房的，应向房地产开发企业或经纪机构提供下列材料：

本市户籍居民家庭提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明，购房人签字确认的《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》。非本市户籍居民家庭还应提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。

（2）房地产开发企业、房地产经纪机构应对购房人提供的上述材料进行核对，核对无误后在复印件上加盖公章，并凭核对后的相关资料统一至房产档案管理部门申请开具《杭州市区住房情况查询记录》。

购房人未通过经纪机构购买二手住房的，直接由购房人至房产档案管理部门申请开具《杭州市区住房情况查询记录》，并提交家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明、购房人签字确认的《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》。非本市户籍居民家庭还应提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。

对符合购房条件并且提交资料齐备的，房产档案管理部门在3个工作日内出具《杭州市区住房情况查询记录》，否则不予出具。

（3）房地产开发企业、房地产经纪机构凭身份证明、婚姻证明、户籍证明、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》、《杭州市区住房情况查询记录》、个人所得税或社会保险缴纳证明（非杭州户籍购房人须提供此项）等，与购房人签订商品住房买卖合同或代理签订二手住房转让合同。

购房人未通过经纪机构购买二手住房的，买卖双方凭身份证明、婚姻证明、户籍证明、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》、《杭州市区住房情况查询记录》、个人所得税或社会保险缴纳证明（非杭州户籍购房人须提供此项）等，到房产登记部门签订二手住房转让合同。

（4）购房人向房产登记机构申请办理房产登记手续，应提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》、《杭州市区住房情况查询记录》。非本市户籍居民家庭还应提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。

10．问：对境外个人购房有何限制规定？

答：根据住房城乡建设部和国家外汇管理局《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》（建房[2010]186号）规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。购房人申请办理房产登记时，需提供其在境内无其他住房的书面承诺、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明或港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。

11．问：违反限购政策的后果？

答：房产登记机构不予办理房产登记手续及其他法律后果由购房人自负。

12．问：涉及信贷、税收、国土等方面的政策向哪些部门咨询？

答：分别向金融、税收、国土资源等业务部门咨询。

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