问：我在大关有套顶楼跃层的房子，面积比较大但没有电梯，近几年也不具备加装电梯的条件。房子是2000年左右的，自住装修，现在闲置了一两年。原本想留着给孙子上学用，现在儿子自己买了次新房，学区也解决了，这套房子却错过了最好卖的时候，和高峰期相比要少卖300万元左右。接下来我们是翻新一下出租比较好，还是咬咬牙降价卖掉？
答：建议卖掉，但定价要“一步到位”。
你的学区需求已经解决，这套房子纯粹是闲置资产，没有“留着用”的功能价值了。继续持有，每年都要承担物业费、折旧和价格继续下探的风险。
但卖的时候，不能抱着“少卖300万不甘心”的心态去定价。市场不会为你的心理价位买单。建议你参考同小区、同面积段、同样顶楼无电梯房源的近期成交价，直接定一个“小区里同类型房源最低”的价格。大关已经有房东用“一步到位”的低价快速出手的先例，你的房子面积更大、总价更高，买家群体更窄，定价必须比其他小户型顶楼更有冲击力。
如果在这样的情况下，3个月还卖不掉，再考虑出租。但要有心理准备：翻新投入的钱，通常属于收不回来的沉没成本，租金只能覆盖一部分持有成本，无法改变这套房子“资产缩水”的趋势。
