杭州一小区要花2000多万改造外立面，有业主反对：把“治病”钱花在“整容”上，以后真的“病了”怎么办？
杭州网 发布时间：2022-12-01 12:08
小区外立面升级
真能拉动房产升值吗？
对“整容”的目的，张女士不认同，对“整容”的效果，她也打了个问号。
“因为周边的房价都很高，就我们小区房价比较低，很多业主就认为是我们小区外立面旧了，改造之后房价会提升。”
张女士说，不少业主认同外立面升级可以提升小区品质，从而促进房产升值。刚提出方案的时候，她还看到小区里拉出横幅，如 “小投入、大产出” “外墙改造防脱落、补渗漏、增颜值、喜升值”等等。
“我不赞同这种说法。我认为房价是有多方面原因的，仅仅改造一下外立面就想大幅提升房价，这种逻辑也太简单粗暴了。也不符合政府倡导的‘房住不炒’。”
我们了解到，去年，位于上城区复兴板块的水澄花园启动了外立面整修，改造项目于今年完工。
水澄花园小区是浙江华云电力实业集团员工保障性用房，于2006年建成。小区外立面整修工程中就包括了外墙更换铝板幕墙。
水澄花园分为南苑和北苑两个小区，其中南苑直面钱塘江，可以看到一线江景，房价比北苑相对高一些。
我们从二手房中介平台上看到，目前这两个小区的挂牌房源，多数都标着“全新外立面”“干挂铝板”等等。显然，外立面升级被作为卖点之一。
那么，外立面升级之后的水澄花园，房价到底涨没涨？
根据杭州我爱我家提供的成交数据，2019年，水澄花园北苑成交均价不到3.4万/方，今年成交均价4万/方；2019年水澄花园南苑成交均价4万/方，今年成交均价4.7万/方。
单从成交的房源价格分析，2019年和2022年小区的成交均价，是有所上涨的。
但一方面，小区的二手房成交量不大，成交价在复兴板块内不算拔尖，属于正常价格；另一方面，2019年至今，杭州房价总体也上涨了一截，水澄花园的房价上涨，很难区分是随区域内整体行情，还是因为小区自身的提升改造。
但周边的中介明确告诉我们——因为房子外立面升级改造了，所以想把自家房价也往上抬一抬的房东，很少很少。
“楼市行情大家也都比较清楚，房东心态总体还是比较稳的，不会因为小区改造了一点，就要涨价，相反，买家要还价，也大有余地。你们看到网上的挂牌价格跟实际成交还是有价差的。”附近几家门店的中介不约而同表示，外立面是否改造与房价的关系并不大，当然，“颜值”提升，在购房者实地看房的时候，或有助于促进成交。
来源：都市快报 作者：记者 许晖 编辑：高婷婷
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