对此，律师对这部分购房者提出如下建议：

1.实地调查该房屋的产权情况。在核对现有书面文件的同时，向房屋所在村（社区）及房屋周边邻居了解该房屋的实际情况，确认出卖人是否为该房屋的所有者。

2.这类房屋一般是家庭成员的共有财产。在签订《购房协议》时建议要求全部家庭成员签名确认。

3.尽量不要购买带租约的房屋。当然出卖人或购房者能解决此问题的除外。如上述案例中李师傅的问题就出在这里，他过于信任出卖人和租客可以如期交房。如果当时李师傅已经入住，相信老周“一房二卖”的计划就不能实现。购房者的正确做法应为签订购房协议后尽快完成交房，换锁并入住。假如遇到李师傅一样的情况，法院在审理案件时会酌情考虑谁合法实际占有该房屋等因素，先付款并不能保证得到房屋。同理，尽可能购买现房而不要期房。

4.增加购房协议的特别条款。比如：加重出卖人的违约责任，约定一部分房款等到产权办理完毕交付等。