签约律师程雯雯：浙江西湖律师事务所律师，西湖区优秀社区律师，擅长民商事诉讼。

眼下房屋出租大致有两种方式：

1.通常的房屋租赁关系，房东出租房屋之后，承租人如果要再次转租，需要经过房东的同意，不能随意转租。这种租赁关系通常出现在房东与租客个人之间的行为。

2.房东将房屋托管给中介，再由中介出租给租客。这是日常生活中较为常见的租赁方式，房东和中介之间要签订房屋出租委托合同。与房屋租赁合同不同的是，房屋托管是指房东将房屋的使用权以合同的形式让渡给中介，中介再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，对外招租，承担房屋中途空置期，租客中途退租等风险。双方之间的权利义务关系主要通过合同约定。

那么房东将房屋托管给中介公司后，出租屋里出了事，责任究竟由谁承担？

通俗地说，房东在出租房屋时，必须确保房屋及屋内设施的安全，否则要承担由此给租客造成的损失。在没有特殊约定的情况下，一般也应当对屋内设施的自然老化损坏承担维修责任。所以，如果因为热水器超过使用期限未更换或管道铺设不符合安全要求而引发事故，房东应当承担责任。

至于中介是否有责任，具体要看房东和中介之间签订的委托出租合同。比如，是否有约定中介有定期检查屋内设施确保安全、提醒房东更换等义务。如合同有约定，而中介没有履行义务，则中介也需承担一定的责任。

具体责任分担由法官根据事实判定。